Problème d'étang envahissant

Bonjour,

Je suis dans le cas d'acheter une maison qui possède un étang du à une source naturelle et dont le terrain est inondé actuellement. Le propriétaire dit que c'est à cause des intemperies. Ce qui me fait peur c'est que cet étang est à à peine 6 mètres de la maison et 1 mètre au niveau du garage. Peut on délimité cet étang et arrêté sa progression sur le terrain. Puis-je avoir une sécurité par rapport à la vente. Peut on dériver cet étang qui a deja une ampleur importante sur le terrain et qui sert aux fermiers environnants pour le bétail entr'autre. J'hésite juste par rapport à cet étang et cette source, car la maison me plaît énormément.
Merci de vos réponses