Charge de gardien ou vigile récupérable ?

Bonjour,

je souhaiterais avoir votre avis :
je suis propriétaire d'un studio, a priori pour étudiant mais dans la pratique certains locataires ne sons pas des étudiants. Dans l'immeuble, il y a des étudiants qui ont la fâcheuse habitude de soirées très arrosées qui dégénèrent tard dans la nuit (bruit, cris, vomissements dans les parties communes, quand ce n'est pas pire, et même un départ d'incendie). Cela continue malgré des interventions de la police communale et des mains courantes déposée par les voisins excédés.
Les copropriétaires ont décidé de faire venir un gardien ou vigile le soir, au début qq soirs et finalement tous les soirs, car les soirs sans gardien étaient le prétexte à tous les excès.
À qui reviennent les fraise de gardien ? Aux propriétaires ou aux locataires. Si les locataires étaient raisonnables, il n'y aurait pas besoin de cette charge.

d'avance merci