comment récupérer ma maison ?

Question

Bonjour,  
je loue depuis fin  2011 ma  maison principale  à un couple avec  4 enfants   mais  malheureusement  il ne  paie  plus  OU  très peu.     j'ai  une assurance  qui me verse  les impayés  que tous  les  trimestres.   Ayant  toujours  cette  maison  en crédit  et ne percevant  pas de loyer  et  bien  c'est  moi  qui  suit  maintenant  dans les dettes  car  je  paie  un loyer  tous les  mois  pour  le logement  que j'occupe. 
VOILA   MA  QUESTION  :   je voudrais  recupérer  mon bien  et la prendre  comme  maison  principale  (vue ma situation ...) 
comment  dois je faire en sachant  qu'ils ont  un bail  jusqu'a  2014  mais  qu'ils ne paie plus de loyer  depuis  mais 2012.    
Je suis  bientot a la  rue  avec  un enfant  a  charge

sophiag · Answer

bonjour
Déjà, contacter la Caf pour qu'on vous verse directement leur APL. Cela serait déjà un acquis pour vous qui permettra d'alléger vos dettes. 
Ensuite, vous devez leur envoyer par huissier une injonction de payer.
Maintenant, il faut savoir si vous choisissez d'aller au tribunal pour ordonner une expulsion sachant que des qu'ils vont recevoir l'injonction de payer, si ils payent, les poursuites s'arrêtent !!!!
Ou de leur donner congé à l'issue de leur bail pour rependre le logement pour habiter ???
Les experts de la location , immobilier vont vous conseiller, ce n'est pas trop ma partie.
Mais n'oubliez pas d'agir sur la Caf, vous pouvez de source sure percevoir leur APL

M.98960 · Answer

je vous remercie  de votre  réponse,   les  allocations  leur ont ete  coupés  pour non paiement  du loyer    j'ai pris  une  assurance  qui  me  rembourse  mais  que par  trimestre     et  pour  moi  les dettes  se rajoutent.
Je souhaiterai  recupérer  ma maison  pour  y vivre  avec  ma famille  car je n'arrive plus  a payer  mon loyer   (la maison  louer  est  tjours en crédit)   alors  maintenant  j'ai  un loyer plus  mon  credit  plus  tous les frais  engendrés  par  toutes  ses  procédures.
  Merci  encore

lucini · Answer

En premier consulter votre bail habitation pour  vérifier si vous avez prévu une clause résolutoire indiquant que le bail sera résilié de plein droit , c'est-à-dire automatiquement, si le locataire ne paie pas son loyer et ses charges aux échéances convenues.    

Dans ce cas, pour obtenir le départ du locataire :   

Le propriétaire doit faire délivrer par un huissier un commandement de payer comportant obligatoirement la reproduction intégrale de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989.    

L'adresse du Fonds de Solidarité Logement doit être indiquée.   
Le locataire dispose alors de deux mois pour payer intégralement sa dette.   

A défaut le propriétaire qui souhaite obtenir l'expulsion doit l'assigner devant le tribunal par huissier de justice.   

Certains locataires sont coutumiers du fait, et attendent de se voir délivrer un commandement pour régler les loyers impayés. 

Si le bail ne contient pas de clause résolutoire, le bailleur doit directement assigner le locataire, par acte d'huissier, devant le tribunal d'instance, pour demander la résiliation du bail et son expulsion.    

Le locataire sera condamné à payer les arriérés de loyers. Mais le juge pourra estimer que le manquement du locataire au paiement de ses loyers n'est pas suffisamment grave pour justifier la résiliation du bail et l'expulsion.   

Avant d'assigner le locataire en justice, le bailleur peut lui adresser une mise en demeure de respecter ses engagements, mais il n'y est pas obligé.   

Les étapes de la procédure d'expulsion doivent respecter un formalisme très strict à peine de nullité. Elle prendra des mois. 
Les loyers impayés c'est le risque classique de tout bailleur   

Votre assurance peut aussi vous conseiller dans la procédure à suivre, Vérifier si votre locataire est propriétaire de son véhicule cela peut vous aider à récupérer vos loyer impayés   
    
Cordialement

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