litiges agence immo

Question

Bonjour, 
je vous explique ma situation: je suis en colocation avec une amie et nous avons signé un bail contenant la clause de solidarité, son père est le garant.
Ma coloc souhaite partir,et je souhaite garder l'appartement et prendre un ami a sa place en coloc.
Le cabinet qui nous a loué l'appartement qui est un T3 ne veut pas qu'elle parte ou me dit que si elle part je dois partir, ou alors que je dois garder le logement toute seule et que je ne peux pas prendre un autre coloc, et que je dois me trouver un garant qui touche minimum 3fois et demi voir 4fois le montant du loyer, sinon on me degage de l'appartement!!
 Quels sont mes droits par rapport a sa? Ai je le droit de prendre un autre coloc a sa place et de changer de garant?

lbigaret · Answer

Le bail ne comporte pas de clause obligeant tous les colocataires à donner congé simultanément ?  Si non votre colocataire part à tout moment et le bail se poursuit à votre nom. Par contre le colocataire partant reste solidaire du paiement des loyers   et son garant par la même occasion. Si vous trouvez un colocataire de remplacement, un nouveau garant alors un nouveau bail sera conclus.

lewan64 · Answer

Merci de votre reponse. Non rien ne nous oblige a partir simultanément, mais l'agence me dit que je n'ai pas le droit d'avoir un nouveau coloc!
Et l'agence m'oblige a changer de garant si je garde l'apartement mais seule biensur!

lbigaret · Answer

Elle a raison dans le sens ou le bail doit être refait si vous avez un autre colocataire. Elle a tort si elle veut vous mettre dehors. Le bail se poursuit et votre ancien colocataire reste solidaire.

energizy · Answer

Selon moi, prendre un nouveau colocataire, sans changer le bail implique toujours votre ex colocataire (et son père) en tant que non paiement.

c'est sans doute pour cela que l'agence immobilière veut remettre tout à plat si vous changer officiellement de colocataire.

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