Présentation d'un acquéreur par une Agence Immobilière

Bonjour,

1) J'ai signé avec une agence immobilière un mandat de vente sans exclusivité. Ce mandat stipule que je ne peux traiter directement avec un acquéreur ayant été présenté par le mandataire (l'agence) ou ayant visité les lieux avec lui, et ce durant la durée du mandat (3 mois) et dans la période de 12 mois suivant son expiration. Est incluse également une clause pénale qui m'engage à verser au mandataire, en vertu des articles 1142 et 1152 du Code Civil, une indemnité compensatrice égale au montant de la rémunération prévue ( qui est normalement à la charge de l'acquéreur).
2) J'ai moi-même mis des annonces de vente de particulier à particulier sur 3 sites, qui montrent également l' annonce faite par l'agence.
Questions:
1) Que veut dire exactement l'expression: "présenté par le mandataire"?
2) Si un particulier me contacte après avoir vu mon annonce entre particulier et que l'agence m'informe qu'elle a également indiqué précisément la localisation de mon bien à cette même personne, cela peut-il être considéré comme une présentation par l'agence, et empêcher par conséquent toute visite / négociation en direct?
3) Le bon de visite est un document irréfutable car daté et signé: comment la présentation non physique d'un acquéreur par le mandataire peut-elle être prouvée sans aucun doute possible?

Merci d'avance pour votre aide.
PapyDod51