Dévalue d'une maison

Bonjour,

J'ai l'espoir d'acheter une maison qui me plait beaucoup, mais je ne sais pas si le prix demandé est sur-évalué. Le soucis c'est que le train passe dans le fond du jardin et je ne sais pas de quelle manière la maison peut être dévaluer. .. de plus elle est mitoyenne des deux côtés mais à 17 ares de terrain....

Si quelqu'un à une idée ou connait une info... je suis preneuse!

merci beaucoup