Désistement après signature d'un contrat de location

Bonjour,

J'ai signé un contrat de location le 04/07/12 mais devait prendre effet le 01/08/12;
après réflexion j'ai envoyé un courrier en recommandé le 18/07/2012 pour faire part de mon désistement.

La caution de 600€ étant deja donnée, je me suis renseignée à savoir si je pouvait la récupérer.

A priori, il fallait dans mon cas 1 mois de préavis.

Et ne peut donc récupérer cette caution que si je prouve le propriétaire à reloué son appartement avant le préavis...

Comment puis je prouver cela ??? surtout que ce propriétaire n'est pas commode...

Merci pour vos réponses.