Acheter avec un ami un vrai casse tête!!!!! Fermé

Question

Bonjour, 

Est possible d'acheter un bien immobilier avec un associé ou un ami....

J'ai acheté un bâtiment avec un ami, nous avons signé le compromi à deux, mais le dossier de financement m'as été refusé à moi mais pas à mon ami, qui pour lui, la banque est prête à financer le crédit totale, pour l'acquisition du bien.

donc le crédit SERA au nom de mon ami.

j'ai eu confirmation pour le notaire ça ne lui pause pas  de problème mais à la banque?

Est ce que la banque peut refuser le financement sachant que le bien n'appartient pas EN TOTALITE à son souscripteur de crédit? Puisque qu'il appartiendra à nous deux? 

à votre avis,

Serait elle prête à financer un projet immobilier à une personne mais qu'au final ce bien appartient à deux personnes?

Est ce possible?



merci d'avance.

BANKJOB · Accepted Answer

La banque peut accepter si la garantie prise sur le pret est une caution prise par exemple aupres de crédit logement. Organisme très réputé sur la place.
Par contre si la garantie est réelle à savoir une hypothèque, cela m'étonnerai que la banque suive sur ce genre de financement.

L'idéal serait de monter le dossier dans la même banque : 1dossier au nom de votre ami avec vous en caution et 1 dossier à votre nom avec votre ami en caution.

yamcha7500 · Answer

le prêt accepter est un prêt par cautionnement, le cautionnement m'as été refusé parce que mes revenus sont belges et que la banque est française, tandis que mon ami ces revenues sont français, le cautionnement a été accepté pour lui.

moi à ma banque c'est des prêts hypothécaire et non par cautionnement.

Mais j'ai vraiment l'impression que les banques sont de plus en plus dure et méfiant pour financer des projets immobiliers il faut des dossiers en béton armé maintenant.

BANKJOB · Answer

oui les banques sont plus dures car les contraintes et le contexte actuel font qu'elles ne peuvent pas se permettre d'avoir trop de dossiers en impayés. 

Si ton ami a obtenu le financement en totalité tant mieux. il suffit désormais de faire mentionner par le notaire sur l'acte définitif que vous êtes tous les 2 propriétaires à 50% du bien chacun.

Par contre pour ton ami c'est pas forcément la meilleure solution. Car il paye le bien en totalité tout en étant propriétaire à 50% !! Je ne suis pas sûr que le notaire accepte cette solution car en cas de séparation il risque d'être attaqué par ton ami pour défaut de conseil !!! A voir avec lui.

yamcha7500 · Answer

???pourquoi tu dis ça euphora explique moi stp?

^^Marie^^ · Answer

Bonjour  

Tu aurais mieux fait de rester sur ta question initiale  
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/s/m/yamcha7500   


Bonjour 

est ce une personne ayant obtenu un financement pour un bien immobilié peu ajouté une AUTRE personne le jour de l'acte pour l'atribution du bien? 

ex: est ce que deux personnes qui ont signé un copromis ensemble mais que une personne à obtenu le financement total peuvent le jour de l'acte signé à deux? 
AFIN QUE LE BIEN APPARTIENT BIEN AUX DEUX PERSONNES. 

merci d'avance. 

QUI a fait le crédit ? Toi OU la personne ? 

====================== 

je vous explique ma situation : un ami et moi-même avons décidé d'acheté un immeuble, nous avons signé le compromi à deux à l'agence immobilière et nous avons fais les démarches au près d'une banque qui a validé nos revenues et nous a remis l'accord de prêt, mais un mois après la banque nous informes que le cautionnement n'a pas validé mes revenues, mais la banque est prête a financer le projet mais que à mon ami, comme nous avons signé le compromi à 2 est ce que nous pouvons nous présenté à 2 le jour de l'acte notarié? Il n'y a pas d'acte supplémentaire à rédiger?
   
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,  
Les © Tongs © dans l'autre main, Les ***** nus sous la chemise

Acheter avec un ami un vrai casse tête!!!!!

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