Il faut déjà savoir selon quelle méthode le DPE a été réalisé : facture, ou 3CL (conventionnelle). Cela change pas mal. Par exemple un DPE sur facture dans un logement qui a été occupé par des gens voulant 25 ° à l'année dans la maison, ça explique le classement. Si il a été fait sur facture, et qu'il y a système ECS ou chauffage électrique, on prend toute la facture, donc ça gonfle un peu le résultat.
Le plus important est de vérifier le descriptif du bien dans le DPE, et aussi de le constater pour vous même. Les murs sont-ils isolés ? La toiture est-elle isolée ? Le systéme de chauffage est-il récent ?
Je reviens vite fait sur cette histoire d'électricité. Quand on fait un DPE, on le calcule en énergie primaire mais on l'exprime en énergie finale. Il faut savoir que pour le DPE on utilise un coéf de 2.58 pour convertir l'énergie primaire électrique en énergie finale, alors que toutes les autres formes d'énergie ont un coéf de 1. Donc un logement chauffé à l'électricité est très désavantagé en terme de DPE.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
oui et non. Le diagnostic a-t-il vraiment été fait? beaucoup de bailleur ne le font pas et inventent un niveau bidon, etc...donc demandez à voir ce diagnostic.
Ensuite, il faut se demander comment a-t-il été dressé. En effet, le diagnostic tient également compte des éléments électriques du logement (machine à laver, lave vaisselle, type de radiateurs etc) et leur niveau de consommation énérgétique propre. Donc si ce diagnostic a été dressé avec un autre locataire qui avait des appareils éléctriques consommant beaucoup, il se peut que ce ne soit pas tout à fait conforme à la réalité.
Cela dit, il ne passera sans doute jamais à un niveau A, c'est certain....
Il n'est absolument pas question du lave linge lave vaisselle ou autre.
Un logement classé F est un gouffre financier a chauffer