"Colocation" avec problèmes de contrat

Bonjour,

Je suis actuellement dans une colocation dans laquelle cela va mal. Avec mes colocataires tout va bien, mais le propriétaire ne fait absolument pas ce qu'il doit faire. La douche fuit plusieurs fois par semaine, la chaudière tombe régulièrement en panne, l'eau n'est pas chaude en continue pendant le débit. Il refuse d'appeler un professionnel, affirmant "qu'il n'a pas les moyens". Il existe de nombreux autres problèmes : volets ne fonctionnant pas, un radiateur fuit, lorsque nous sommes entrés dans l'appartement il était très très sale. Notre connexion internet dépend de son appartement (il lui arrive de le couper, quand par exemple "il a besoin d'une prise électrique" ou qu'il trouve que sa connexion internet est trop lente pour améliorer sa connexion).

Sans compter la manière dont il nous parle (rentrer dans l'appartement pour réparer une chose et crier "il me fait chier ce con" à propos de la personne qui l'a appelé pour faire une réparation).

Bref, hélas si j'ai bien compris la loi, cela reste insuffisant pour réclamer une rupture de bail par voie légale. Or je souhaite réellement partir dès que possible. Or, je suis en collocation, et je ne veux pas que mes autres colocataires en subissent les conséquences financières, ni me mettre hors la loi.

Cependant, en regardant le contrat signé, il n'est pas précisé qu'il s'agit d'une collocation. En réalité, le contrat il semble qu'il l'ait rédigé lui-même (présence de fautes d'orthographes et de conjugaison, aucune disposition telle que je n'en ai vu dans mes recherches).

Ainsi, le contrat stipule qu'il s'agit d'un "contrat de location de locaux meublés" pour la "Chambre n°1".

Le contrat est de 11 mois.

Le contrat stipule que "tout mois commencé est dû" (illégal si j'ai bien compris).

Le contrat stipule qu'il n'est possible de me libérer de ma location que si :

1) Je trouve un "co-locataire" pour me remplacer (le terme "co-locataire" est ainsi employé")

2) J'ai un préavis de 2 mois obligatoires à respecter, en donnant ma lettre de préavis soit en LR, soit en main propre.

Or, selon la loi, il me semble bien avoir compris qu'un préavis est de 1 mois pour un logement meublé. Il n'est pas précisé dans ce contrat que je suis dans l'obligation de répartir le paiement entre les colocataires si l'un des colocataires cesse de payer ou décide de quitter l'appartement. Il est stipulé clairement qu'il s'agit d'un contrat de Location mais il dit que je dois trouver un "co-locataire" (une fois de plus réécrit comme il l'a écrit) pour me remplacer.

J'ajoute qu'il est écrit dans le contrat qu'un relevé des consommations de charges doit être réalisé chaque mois en présence d'un colocataire pour vérifier qu'il n'y a pas d'abus, mais cela n'a jamais été fait depuis notre entrée en septembre 2012.

Ce contrat est-il légal ? M'est-il possible, au vu de ces dispositions, de quitter l'appartement avec un simple préavis d'un mois par LR ?