Comment accroitre facilement le rendement locatif...

neoligerien Messages postés 1 Date d'inscription samedi 2 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 2 février 2013 - 2 févr. 2013 à 05:44
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 2 févr. 2013 à 12:13
Orpi Sully sur Loire (Delta gestion Sully sur loire) a mis au point une technique admirable.
Lors de l'état des lieux de sortie faire noter une broutille et l'annoncer comme étant sans conséquences au locataire partant. Puis déduire pour réparer cette broutille du montant du dépôt de garantie l'essentiel de celui-ci en présentant comme justificatif un devis fantaisiste réalisé par le fils du propriétaire lui-même. Les travaux ne sont, bien entendu, pas réalisés. Voila un système simple, efficace, rodé associant agence gestionnaire, propriétaire et entrepreneur....
Et l'on dit que les entreprises manquent d'imagination...
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1 réponse

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 288
Modifié par bailleurx le 2/02/2013 à 10:36
on ne répètera jamais assez aux locataires d'être vigilant lors de l'EDL d'entrée et de faire noter tout ce qui est dégradé (trous, tache, accroc, déchirure, éclat, rayures, salissures, (portes, inters, poignées, douche evier wc....), tartre, graisse....

je suis moi même parfois obligé de secouer les puces à des personnes qui, trop pressées d'entrer, signeraient n'importe quoi, ils croient qu'il suffit 1/4h pour un EDL on fait le tour du logement et hop
UN EDL correctement fait dure environs 1H pour un T2/3 (même s'il a l'air en bon état) et encore + si le logement date un peu
si c'est moins selon moi c'est bâclé et ça sera forcement sujet à litige après

lors du départ
surtout prendre le temps de déménager il faut toujours prévoir quelques jours de chevauchement entre les 2 logements
car c'est une fois vide que les surprises se montrent traces sur les murs, petits chocs du déménagement, reste de graisse derrière la gazinière, détartrage des parois de douches....
le menage à faire est beaucoup plus important que ce qu'on imagine
il faut aussi prévoir au moins 4 à 5 heures rien que pour ça

pour les petites réparations joints de silicone, ampoules manquantes petits éclats de peinture, pomme de douche
il ne faut surtout pas penser que ça ne se verra pas, car au contraire ceux qui se sont montré négligeant à l'entrée on soudain le sens du détail

on peut faire fabriquer dans n'importe quel magasin de bricolage un petit pot de peinture d'une couleur très précise (sachez que ce qui semble blanc ne l'est jamais vraiment) donc avec un nuancier ou un éclat de peinture choisissez la couleur exacte et faites les petites retouches avec un petit pinceau (la couleur change en séchant aidez vous d'un sèche cheveux)
verifier les ampoules, refaites les joint de silicone proprement si nécessaire, changez les pommes de douches, flexibles ou barres endommagée, ainsi que couvercle WC, ou chasse d'eau qui fuit ne négligez rien (ce sont de petites réparations qui coutent peu)

mais si vous le laissez la moindre intervention vous sera facturée main d'oeuvre comprise et ce qui vous aurait couté 5€ à faire vous même, vous coutera subitement 30 à 50€ sans que vous puissiez contester

par contre si une tapisserie ou une peinture à juste perdu sa couleur avec le temps, si le revêtement de sol est usagé mais pas troué ou déchiré, ne faites rien et réclamez un remboursement si on vous le facture
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didine58 Messages postés 1094 Date d'inscription lundi 10 août 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 avril 2015 326
2 févr. 2013 à 10:45
Bonjour,

J'ai une petite question concernant l'état des lieux de sortie : avec le temps, l'emplacement des meubles laissent des traces au mur : est ce que c'est une dégradation ou une usure normale?
Je vous rermercie
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Bonjour,

Tous les bailleurs ne louent pas par agence, n'ont pas un fils qui est entrepreneur dans le bâtiment. Certains réparent eux même ce qui réduit considérablement le prix et ne le comptent pas toujours au locataire, ou alors les frais sont réduits. Cela existe aussi. Tout est possible. Ne pas généraliser SVP.

Et un locataire peut connaître un bon bricoleur qui lui réparera ses dégâts à moindre frais ce qui épargnera le DG. Ou même s'il est un peu adroit, il peut le faire lui-même.

Pour les traces laissées derrière les meubles, c'est normalement de la poussière. Il faut essayer de passer un balai très propre, souvent ça suffit, sinon si le support est lavable (peinture santinée) on peut essayer de laver avec une éponge humide et sécher. Mais attention, ça peut laisser des traces si le fond n'est pas lavable.
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 288
Modifié par bailleurx le 2/02/2013 à 12:16
pour répondre à didi en ce qui concerne les traces des meubles si c'est de la saleté c'est vous le responsable
si c'est marqué par le temps le murs à moins pâli a cet endroit c'est ce qu'on appelle la vetusté ce n'est pas au locataire de payer

pour savoir ce qui correspond à la vétusté il faut réfléchir en se disant est ce que j'aurais pu empêcher cette dégradation en étant soigneux
si oui c'est que c'est à vous de réparer
si non c'est que, qui que ce soit qui aurait habité le logement cette dégradation aurait été présente, donc c'est au propriétaire de réparer

par exemple un élément litigieux c'est les traces des pieds de meubles sur les linos
les locataire disent c'est pas ma faute
mais en fait il faut se poser la question si, car en mettant des patins de mousse sous les pieds des meubles, les sols aurait été protégés
ou si les lino étant par exemple posé sur un support trop mou il en aurait été de même en prenant le plus grand soin et le poids d'un meuble normal aurait fait une tace d'enfoncement dans le lino

après il faut voir aussi quelle est la conséquence s'il y a 25 traces de chaque pied et que le lino est tout abimé mâchouillé par les pieds du meuble fréquemment déplacé de quelques centimètres c'est plus embêtant que si c'est 4 marques propres

j'ai vu par exemple des personnes me rendre un lino découpé en rondelles de la tailles des pieds de leurs chaise à tube métalliques dont les pieds caoutchouc étaient totalement usés, ca leur aurait couté moins cher de changer les pieds de leur chaise que ne leur à couté le remplacement du lino
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