Remboursement de prêt et location du logement
arnaudie
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 3 févr. 2013 à 10:48
Bonjour, ma mère rembourse un prêt pour son logement mais désire le louer a hauteur du montant des mensualités,donc aucun gain . y aura t-il un cumul avec ses revenus ou pas ? merci de votre réponse
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3 févr. 2013 à 10:16
Modifié par bailleurx le 3/02/2013 à 10:52
car il faudra payer
- la CSG RDS sur les revenus foncier (15%) le fisc considère que vous avez des revenus même si votre crédit est = aux loyers encaissés car une part de vos remboursement environ la moitié au début et + encore à la fin est du capital vous êtes donc imposé sur la part de capital remboursé à la banque ( si vous être au réel vous ne pouvez déduire que les intérêts payés)
- l'assurance propriétaire non occupant est vivement conseillée
- les réparations diverses cumulus HS, fuite toiture, dégradations du temps, peinture et PP à refaire tous les 4ou 5ans ...
- vous pouvez aussi tomber sur un locataire qui ne paye pas, ou qui saccage le logement
- ou vou pouvez aussi prendre un assurance loyers impayé (3% des loyers)
- les déplacements et frais divers ne sont pas déductible sauf si vous le donnez en gestion à une agence
- IR sera calculé en incluant ces revenus...
bref c'est bien seulement si vous avez les moyens