Le principe de 2 mois de loyer et 1 mois de caution ?

Bonjour, voila mon ami et moi avons enfin trouvé un appartement qui nous convient .
Le seul problème c'est que le propriétaire nous demande 1 mois de caution , d'accord, et d'avancer 2 mois de loyer , je voulais savoir à quoi cela lui sert-il ? et si je paye les 2 mois pour le premier mois faudra-t-il que je repaye au deuxième mois ?
je vous remercie d'avance . Bonsoir