Acheter une maison avec travaux

Bonjour,je viens vers vous afin trouver des reponses a mes questions,;;Je suis sur le point d'acheter une maison en mauvais etat (ruine ou presque),cadastré comme habitation , situé sur une zone agricole protégé , la maison est raccordée aux reseaux ,,edf et eau,,j'ai deposé il y a un an une demande de CU operationel,,,,refus 'non raccordé aux reseaux,,,apres visite DDE ,,qui dit que c'est la mairie ,,et la mairie dit que..........deuxieme demande avec photos des raccordements,,,deuxieme refus pour la meme raison,,,demande ensuite de recours gracieux ,et là jamais de reponse......sachant que la mairie est venue constater les reseaux.......ma derniere precision ..le proprietaire regle tous les ans la taxe sur du bati.....merci de vos reponses