Facture eau impayé + travaux appart

Question

Bonjour, 

voilà j'expose mon problème qui me fait me poser beaucoup de question...

Mon propriétaire est venu ce matin pour me dire qu'il allait faire des travaux  de rénovation dans mon appartement et que je devais le laisser pour début mars...tout sa par oral...il n'y a pas un délai de deux mois à partir de la réception d'un recommandé? et il compte augmenter mon loyer de 530 à 800....après la rénovation!


Mon autre problème c'est qu'il veut me faire payé les factures d'eau de ces cinq dernières années ( 5000 euros!!!) que je n'ai pas payé car il ne me fournissait aucun facture d'eau et me réclamais rien. Je lui avait déjà demandé de me les fournir et mettre l'eau à mon nom mais aucune nouvelle de sa part... Donc que dois-je faire demandé tout les justificatifs des factures de c'est cinq dernières années? si elle ne sont pas à mon nom comment savoir si elles ne sont pas aux locataires du dessus (petit immeuble loué par deux personnes avec le même proprio)

Voilà en espérant avoir des réponses car je me demande les recours que je peux avoir...

Merci d'avance

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,     Pour l'eau, il doit y avoir un compteur divisionnaire pour déterminer votre consommation.  N'avez-vous pas relevé l'index à votre entrée ??

Si vous savez où est ce compteur, relevez l'index aujourd'hui même et dans deux ou trois jours,   notez bien les dates, et ne changez pas vos habitudes. Ainsi vous pourrez déterminer votre conso journalière et par un simple calcul voir si la somme qui vous demande est correcte ou pas.  1000 euros de moyenne par an, ça fait beaucoup, à moins d'avoir une fuite de chasse pendant un certain temps)

Pour les travaux, vous n'êtes pas obligé d'accepter, ou alors, il faudrait qu'il vous reloge dans un logement équivalent à la rigueur, et que vous soyez d'accord.

Normalement on n'entreprend pas de gros chantier pendant une location, sauf cas d'urgence, on attend un changement de locataire.

bailleurx · Answer

5000€ d'eau en 5 ans ? vous avez une piscine olympique ?   

en tous cas vous avez raison   
1) de ne pas payer sans voir les factures (et encore uniquement à la condition que vous ayez fait le relevé du compteur à votre arrivée et si ce n'est pas un compteur individuel que dans votre contrat de location soit noté le mode de répartion en tre les occupants, si non 0)   

2) de venir demander conseil car   
même s'il veut faire des travaux  (qui ne sont pas urgent-comme un toit qui s'écroule) 
le propriétaire doit vous informer 6mois avant la fin d'un période triennale (si loc vide)   
par un courrier recommandé ou acte d'huissier, pendant ces 6 mois vous pourrez quitter le logement librement sans préavis, votre bail cessera le jour de la remise des cles (jour pour jour)   

donc début mars c'est totalement IMPOSSIBLE car forcement illégal

en dehors de cette procédure, toute autre demande du propriétaire n'est pas valable (même s'il vous envoie un huissier pour ça)   
à moins qu'il vous accorde un dédommagement qui vous convienne 

de quand date exactement la signature du bail? 
est ce une location vide ou meublée?

nvzaki · Answer

JKL :

Je vais vérifier ce soir mon index sur le compteur je ne sais pas si il est divisionnaire je vous avouerais, car c'est ma mère qui s'occupait de tout sa...
Oui 1000 euros par an c'est énorme pour moi aussi surtout qu'il demande sa comme sa sans justificatif...

Bailleurx:

1)non juste un deux pièces :-) nous sommes 3 et nous faisons vraiment attention sur la consomation d'eau... il y a un tarif different au m3 suivant les communes non?
Je ne sais pas si on a fait le relevé du compteur à notre arrivé je vérifie tout sa ce soir. Quand vous dites si non 0 vous voulez dire quoi par la?

2) Il nous à dit qu'il nous avait trouvé un logement juste à coté le temps des travaux mais ma mère ne veut pas bouger elle est bien la et surtout l'augmentation du loyer est vraiment énorme...
Nous avons toujours un délais de 6mois avant les travaux si ils nous a trouvé un logement?

la signature du date de 20ans... c'était les parents du fils qui vient nous voir qui nous avait loué l'appart et c'est une location vide.

nvzaki · Answer

Je ne sais pas du tout si il fait l'isolation...
Il y a pas mal d'humidité dans la maison donc je pense que c'est nécessaire...
Il va m'envoyer les factures pas E-mails pour l'eau en espérant qu'il le fasse vraiment...
Je viens également d'apprendre qu'il a dit qu'il oublierais la dette de l'eau si on acceptais de changé d'appart le temps des travaux....si il dit sa c'est qu'il a des choses a se reprocher...
On  à jamais aucun papier sur les factures du loyer ou eau...on demandait mais rien...

nvzaki · Answer

Bonjour,

Oui mais bon sa fait une belle indemnisation quand même.
Je sais pas quoi en penser...

Oui il a un autre logement à nous proposer le temps des travaux à ce qui parait mais ma mère ne veut pas bouger elle me dit qu'il à pas le droit si il y a pas besoin...

Le problème c'est qu'on lui demande les quittances sauf qu'il ne nous les donne pas du tout...Oui c'est vrai que sa laisse une trace pour les chèques tout les mois.

Sinon nouveau rebondissement je reçois une lettre de lui aujourd'hui pour nous dire qu'il nous demande notre attestation d'assurance mais pourquoi faire?

Merci d'avance.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,   Pour l'assurance, elle est obligatoire, et vous devez lui fournir un exemplaire de votre attestation pour lui prouver que vous êtes assuré, sinon il ne peut pas deviner.

Le défaut d'assurance fait partie de la clause résolutoire. Et si le logement n'a pas été assuré, même pour une courte période, le propriétaire est en droit de résilier le bail.

Les quittances, si vous en avez besoin pour un organisme par exemple, il doit vous les fournir, du moins celles de la période qui vous intéresse.

Si vous acceptez d'aller ailleurs le temps des travaux, il faudrait négocier un loyer plus faible que 800 euros, et mettre tout ça par écrit, en mentionnant aussi que vous n'auriez pas les 5000 euros d'eau à payer dans ce cas.
Si vous habitez avec votre mère, vous pouvez vous charger du déménagement, car ça crée toujours beaucoup de souci lorsqu'une personne avance en âge.
D'autre part, s'il y a de l'humidité ou de la condensation, normalement il doit effectuer des travaux.

Vous pouvez lui demander de visiter l'autre logement et parler du loyer que vous devriez payer pour ce nouveau logement. Tant que vous y êtes demandez lui une aide pour le déménagement (location de fourgon par exemple).

nvzaki · Answer

Bonjour,

merci encore pour toute vos précisions.

Donc en réfléchissant bien nous allons surement accepter... il nous a trouvé un logement juste à coté (immeuble à coté) le temps des travaux mais nous ne l'avons toujours pas vu... en espérant qu'il soit équivalent ( est ce nécessaire car si c'est un studio...). Nous devons bien toujours payer le loyer que nous payons actuellement même si il nous mets dans un logement plus cher?

Après on a peur qu'il nous dise qu'il ne veut plus nous le loué et que l'on soit lésé.... un écrit papier avec sa signature nous disant qu'il nous le loue après les travaux est suffisant?

Donc pour la facture d'eau il doit nous faire également juste un papier écrit comme quoi ils ne nous fait pas payer la facture d'eau de 5000€? je vérifie sa signature au cas ou non?

Il va augmenter le loyer de 530€ à 800€ car il fait les travaux et en faite nous somme dans PARIS donc les loyers on automatiquement augmenté depuis quelque année... et donc il refait tout isolation ballon d'eau peinture des murs nouvelle cuisine avec son minimum etc... vraiment tout...

Je voudrais l'appeler pour prendre rendez-vous et que l'on mette tous sa par écrit... j'espère que les travaux ne dure pas trop longtemps afin de pas avoir ne pas se sentir chez soit trop longtemps...

Facture eau impayé + travaux appart

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