Degats constates apres signature de la declaration de sortie

Bonjour,
je suis proprietaire d'un appartement, notre locataire est parti apres 5 ans.
apres la signature de l'etats des lieux de sortie nous avons constate un état de "crasse" important ( dessus des meubles ,sous les meubles, placards four...), ceci a ete detecte par le nouveau locataire.
nous avons fait venir une femme de ménage 6 heures.
nous avons egalement constater d'autres problèmes: barre de rideau casse, store de la salle de bain casse reparation des murs et petites fournitures...
nous avons meme fait " un rabai au nouveau locataire de 2 jours de loyer..
nous avons rendu la caution de l'ancien locataire deduisant ces frais.(sauf bien entendu pas les 2 jours "cadeau")
il n'est pas d'accord
quels sont nos droits?