Succession

Bonjour,
bonjour a vous .
ma question .
mon père finance l,achat d,une maison et la met au nom de ma soeur en 1999.
il est dècèdè en 2011.
sachant qu,il a agrandi fait des travauxet investi a ses frais .
celle si revend la maison apres son dèces 3 fois plus cher .
quelle valeur doit elle raporter a la succession? .
MERCI ...