Problème régularisation de charges eau - Syndic de copropriété

Bonjour,

Mon problème est le suivant :

J'habite un appartement dans une résidence gérée par un syndic de copropriété. J'ai reçu, il y a peu, ma quittance de loyer pour janvier 2013. Je payais, jusqu'ici un loyer de 455 € (charges de 60 € comprises).

Dans ce courrier, il m'est notifié que les futures provisions sur charges sont ajustées à 70 €. Donc, mon loyer passe à 465€. Cette quittance était accompagnée d'une régularisation de charges de 378,04 €. Soit un total de 843,04 € (465 + 378,04) à payer pour janvier.

Un décompte de charges du syndic de copropriété est joint au courrier. Je constate, primo, que le syndic de copropriété entend me faire payer des charges pour un parking extérieur dont je ne jouis pas ; et secundo, que c'est le montant des charges relatives à l'eau froide qui alourdie la facture.

Je me rends à l'agence immobilière pour avoir quelques explications.

Mon interlocutrice habituelle, qui gère mon dossier, est en congés. J'explique mon cas à l'une de ses collaboratrices qui n'est d'ailleurs pas étonnée du coût important de cette régularisation de charges.
Message est envoyé à la responsable qui rappelle l'agence qui me rappelle une quart d'heure plus tard.
On m'annonce que je n'ai pas à m'acquitter des charges relatives au parking puisque je n'en jouis pas, et que, concernant les charges relatives à l'eau froide, le syndic de copropriété a pris en compte la consommation totale de l'eau, en a calculé la répartition entre chaque occupants et que... c'est comme ça.
C'est ainsi ce qu'ils auraient répondu à la responsable de l'agence immobilière quand elle a cherché à comprendre pourquoi la régularisation de charges était si importante.

Pour donner un ordre de grandeur, le coût de l'eau froide indiqué par le syndic de copropriété serait tel qu'il correspondrait à un prix au mètre-cube de 7 €. Or, à Sens (Yonne), où je vis, il ne dépasserait pas les 4 €. Dixit l'agence immobilière.

Considérant qu'il y a eu, au mois août, un dégât des eaux (que j'ai moi-même constaté) dans l'immeuble (et dont la cause se situait au dernière étage - j'habite un appartement situé au rez-de-chaussée), on peut, je pense, légitimement se demander si la régularisation de charges relatives à l'eau froide n'est pas due à ce dégât des eaux et, donc, si je suis bien tenu de m'acquitter de la somme réclamée par le syndic de copropriété...

Si quelqu'un peut m'éclairer...