Compromis de vente

Mais le vendeur peut toujours refuser d'ajouter les délais nécessaires à la vente de votre maison dans le compromis comme de vous voir en locataire ... Rien ne l'oblige à accepter. Je vous conseille de prévoir dans le compromis ce qui se passerait si dans 9 mois, vous n'avez toujours pas vendu ... prévoyez-vous des dommages et intérêts pour le vendeur qui aura vu sa vente immobilisée pendant 9 mois ?

Des délais raisonnables ? mais plus rien n'est raisonnable dans l'immobilier ! je ne sais pas quelle région vous habitez, mais vous avez intérêt à vous renseigner sur le délai moyen des ventes et sur un prix réfléchi par rapport au marché pour la vente de votre maison.

Bjr

Le Marché de l'immobilier est un marché d'offres et de demande.

L'élément qui déclenche une vente rapide est le prix demandé.

Si vous êtes raisonnable et que vous demandez un prix cohérent avec le marché local (il ne s'agit pas de casser les prix, mais d'être dans la réalité du marché), la vente doit pouvoir intervenir dans les 60 jours normalement (faites vous conseiller par des professionnels reconnus : AI, notaires).

Demandez une estimation, mais sans rien dire et ne faire transparaître de ce que vous attendez comme prix. Laissez les parler et demandez leur de vous donner un prix réaliste. Tous les professionnels ne savent pas parfois dire la vérité pour essayer d'avoir le mandat (qui ne sert à rien !)

Les seuls éléments qui peuvent être handicapants pour la vente, même avec un prix cohérent sont : le marché local (certaines régions sont vraiment sinistrées), l'état de votre maison (s'il y a bp de travaux à faire cela peut être un frein), les diagnostics (notamment l'électricité, si elle est à refaire) et enfin, les nuisances (bruit, vue, délinquance....).

Sinon, il n'y a aucune raison que cela ne se réalise pas rapidement (malgré le marché immobilier en berne actuellement).

Le prix, rien que le prix !


Sinon, il y a la solution du prêt relais (bien utilisé, c'est un excellent outil, mais de nombreux clients ne savent pas l'utiliser et se retrouve à devoir gérer une situation complexe et difficile.

En gros, vous voulez le beurre et l'argent du beurre : pouvoir avoir le temps de vendre votre maison, et ne pas payer de DI si ça ne se fait pas ... ça s'appelle un contrat DESEQUILIBRE ... et devant un tribunal, il ne tiendra pas la route ...

Si votre maison est très bien pourquoi vouloir se compliquer la vie ? Et le danger vient là ou vous trouverez une autre maison que vous ne connaissez pas et qui vous parait MIEUX que la votre et vous tomberez dans le "piège" cad vous allez peu à peu découvrir les défauts dans la nouvelle maison...et ce n'est pas rare...Si j'étais votre vendeur je dirais NON à vos clauses.Je veux votrze argent tout de suite sinon passez votre chemin.

mais pourquoi tant d'agressivité ?? il demande des conseils pas des commentaires à deux balles ( je ne parle pas que pour vous ulyssesourd )

Vous pouvez essayer de demander au vendeur ce que vous avez dit ci dessus, mais si j'étais le vendeur je vous répondrai simplement non malgré que l'acheteur soit le Roi. En effet il faut penser qu'un vendeur quand il vend il veut de l'argent et n'attendra pas 9 mois ou 2 ans que vous ayez vendu la votre.Ce n'est pas son problème.

entièrement d'accord avec vous ulyssesourd .Plutôt que chercher midi à quatorze heure .Vendez votre maison ensuite vous achèterez ce qui vous plait

Comment ça : "des commentaires à deux balles" ? on a répondu à sa question non ? et c'est bien des conseils qu'on lui a donné, non ? Quant à négocier la rédaction du compromis, et la nécessité de l'accord du vendeur, je l'ai dit dès ma première réponse ! (qui a perdu trois points entretemps, D*** sait pourquoi !)

Merci pour vos conseils !
Je ne suis pas sûr que tout le monde ait bien compris le problème, mais peu importe j'ai retenu le principal et je m'en vais chez le notaire moins bête.
Quant au fait de vendre d'abord et d'acheter ensuite, c'est bien beau ! Mais le problème que j'ai posé n'est pas celui-là :
1 - je ne supporte plus l'environnement des "touristes".
2 - je cherche ailleurs, plus tranquille.
3 - je trouve ce qui me plaît.
4 - je mets la mienne à vendre .
5 - comment faire ? Que mettre dans le compromis ? C'était ça la question !
Merci de votre défense, en effet je m'attendais aux coms à 2 balles. No pb !
Merci aussi à kasom. John n'a pas compris le pb ! Et si les touristes font vivre le commerce, je m'en f..., je ne suis pas dans le commerce, (ils font juste monter les prix !) et ils doivent apprendre à se tenir en société comme nous le faisons tous !
Voilà, encore merci.

Pas si sûr !
Encombrement, envahissement, impôts locaux, incivilités, hausse des prix ... et investissements communaux pour accueillir ces "clients" l'année prochaine !
Nous on paie, on subit les hausses des prix, la foule ! Alors, moi j'ai envie de m'éloigner de tout ça. Logique, non ?
Ca fait vivre ! Qui ? les commerçants en profitent pour faire leur saison ! Et après ? Avions-nous besoin de tout ce remue-ménage ? Croient-ils qu'on les attendait tant que ça ?
Alors, mettons de la mesure et de la sagesse dans cette affaire et rentrons dans nos foyers ! Ne défendons pas une cause qui nous dépasse. Merci !

Bonjour
Cette clause est de plus en plus rare
détrompez-vous , cette clause est de plus en plus demandée depuis quelques années ! mais par contre nous la déconseillons de plus en plus, vu les difficultés de la vente immobilière
Après c'est aux deux parties de s'entendre , nous ne pouvons les "forcer" à suivre nos conseils
cordialement et joyeuses fetes

Je me suis renseigné, en effet c'est quand même rare ! C'est appliquer au vendeur final le délai d'achat du 2ème. Il n'est pas obligé d'accepter.

bonjour

Comme vous le résumez, dans un compromis vous pouvez mettre certaines clauses du moment que les 2 parties sont d'accord,

le notaire vous officialisera tout cela

le seul danger à éviter; partir en location chez votre vendeur, ( ou si vous avez un acheteur qui vous propose aussi cette solution )

pour le droit de préemption, effectivement si la commune préempte votre bien, il faut compter jusqu'à 6 mois pour avoir les sous

selon la rédaction du compromis, soit le délai sera prolongé, soit vous ferez alors un prêt relais

rien de bien compliqué