Litige Locataire/Bailleur.

Bonjour,

Le locataire peut-il obtenir la réduction du loyer si la surface annoncée dans le bail est supérieure à la réalité ?

Après avoir contracté un bail en avril 2011 pour la location d'un appartement de 38 m² indiqué sur bail alors que la réalité était de 28 m².

Après avoir constaté cette erreur au bailleur le 6 juin 2012 le bailleur à réduis le loyer en juillet 2012 de 100 €.
Mais je paye ce loyer depuis avril 2011 et j'ai quitté ce logement en octobre 2012.
Par évidence le bailleur à réduit le montant du loyer puisque la surface est de 28 m² mais pour moi cette réduction commence pas en juillet 2012 mais en avril 2011 le jour du démarrage de cette location.
Mais le bailleur m'annonce qu'il ne me devait plus rien à ce sujet après avoir quitté son logement. J'ai rencontré quelques professionnels de la gestion immobilière m'indiquant que le bailleur me devais le retard depuis le début de la location du mois d'avril 2011et non pas depuis la découverte en juin du défaut de surface sur le bail et la surface réelle de location.
Après avoir fais le bilan d'avoir trop payé cette erreur qui représente quand même 1572,90 €.

Afin de pouvoir aller plus loin si cela ais possible dans mes démarches de conciliation j'airerai que vous confirmer cette réalité pourriez vous me donner une réponse pour résoudre ce litige.

Merci et bien à vous.