Bas des murs humides

Question

Bonjour, 

Nous sommes en location depuis avril 2012 avec un propriétaire très à l'écoute, compréhensif et près à résoudre tout problème. Mais il n'y connaît absolument rien...
Il a acheté une maison en viager pensant faire une bonne affaire, celle-ci lui ayant été ventée. Mais il s'avère qu'elle a beaucoup de soucis dont un : L'humidité. 

Dés qu'il pleut, les murs sont humide jusqu'environ 1 mètre de hauteur. Les plaintes ne tiennent pas, la peinture et tapisserie non plus, c'est moisi derrière et humide, on voit la limite de l'humidité, en c'est les murs sont mouillés, en haut ils sont secs. Sauf côté portes/fenêtres. 

Il nous a fait doubler, isoler une pièce par un membre de notre famille qui est dans le bâtiment et qui a lui même jugé de ce qu'il fallait pour que la pièce soit la moins humide possible. Et depuis, c'est parfait. 
Il s'avère qu'il faut faire la même chose dans une autre chambre. Le propriétaire est d'accord. 

Bref ! La question n'est pas là ! 
D'où peut venir toute cette humidité en bas des murs ? Le membre de notre famille a parlé d'une petite source sous la maison (il n'y a pas de cave). Est-ce la seule possibilité ? Y aurait-il quelque chose à faire ? 

Un grand merci ne serait-ce que de m'avoir lue ! :)

bailleurx · Accepted Answer

pas besoin de source sous la maison les eaux de pluies suffisent à créer de gros dégâts
 que la nature du terrain peuvent favoriser ou ralentir

pour résoudre ce genre de problèmes
 l'idéal est d'enlever les terres qui se trouvent le long des mur de poser une protection contre le mur (sort de grosse feuille de plastic) puis de remettre en place les terres
mais c'est parfois infaisable

il faut donc procéder par l'intérieur

on peut essayer d'injecter des résines dans les murs pour les rendre étanches (c'est une solution assez couteuses et jugée relativement efficace)

on peut aussi faire des arrangement (provisoires  qui enferme l'humidité à l'extérieur du logement, mais qui n'empêche pas le mur de se dégrader et qui fait généralement remonter le problème plus haut que le niveau des terres, puisque l'eau s'accumule et n'est plus ventilée pour sécher)
donc en couvrant les murs de goudron
 ou même encore avec des peintures époxy ou hydrofugeante (j'ai déjà essayé ça marche bien, les peintures puent vraiment mais font comme un film plastic, par contre au bout de quelques années ca fini quand même par cloquer et si il y a vraiment de l'eau qui coule ça ne la retient pas)


il existe encore un autre solution, c'est le doublage, on bâtit un 2éme mur plus en intérieur en laissant un espace de 15 cm avec le mur humide 
(on pose si nécessaire au sol avec un légère pente comme un gouttière PVC qui récupère les eaux et qui va jusqu'à l'extérieur les déverser, mais ce n'est pas nécessaire s'il n'y a jamais d'eau qui rentre par les murs)
et on battit donc une cloison de doublage en placo hydrofuge sur le quel on installe un  gille de ventilation haute et un gille basse

en tant que locataire je choisirais la solution peinture, mais en tant que propriétaire je choisirais la solution doublage

Ulfie · Answer

Bonjour,

J'ai eu le même problème sur un côté de ma maison en fait le problème vient de la mauvaise étanchéité du mur par l'extérieur. On a creuser pour poser un drain pour que l'eau coule dans un regard et mis une bâche au mur et depuis plus d'humidité.

N'Oursonne · Answer

Merci pour votre réponse. 

Ici c'est tous les murs, intérieurs et extérieurs. Et on ne peut pas faire le tour de la maison, on a que le devant qui nous est accessible...

N'Oursonne · Answer

Ha oui !!! Ca expliquerait pourquoi les murs que l'on juge ajoutés sont sains et pourquoi les autres sont humides... 
Et il n'y a bien sûr rien n'a faire ? Ca n'a donc rien à voir avec une éventuelle source sous la maison ?

Un grand merci pour cette réponse qui m'éclaire énormément et qui a l'air d'être la bonne réponse...
Merci ! :)

coyote3317 · Answer

il existe aussi des "inverseurs" de magnétisme qui renvoient l'eau vers le bas et l'extérieur. cout environ 2500 euros.

N'Oursonne · Answer

Je vous remercie sincèrement pour toutes vos réponses. 

Mon propriétaire a acheté cette maison il y a 5 ans. Il dit que nous sommes les premiers locataires (nous sommes les 3ème) à parler d'humidité. Il nous croit bien entendu, il l'a constaté par lui même. Mais il ne comprend pas pourquoi les anciens locataires n'auraient pas eu de soucis (pour moi ils n'en ont pas parlé ?) et pourquoi cela n'a pas été indiqué lors de la vente par l'agence. 

On se demande si les anciens propriétaire n'auraient pas essayé de tout cacher juste avant la vente (3 mois avant l'achat) pour que la maison paraisse en bon état et que finalement, le propriétaire actuel se soit fait "avoir" ? 
Ou cela n'est pas une chose à préciser lors d'une vente (nous n'y connaissons rien) ? 
Ou encore, seulement peut-il tout juste commencer, c'est à dire qu'il n'y avait effectivement pas ce problème auparavant ? 

Avec mes remerciements.

gerber1 · Answer

Bonjour
Mêmes conclusions que **bailleurx**
on peut essayer d'injecter des résines dans les murs pour les rendre étanches (c'est une solution assez couteuses et jugée relativement efficace)Pour faire faire ces travaux,établir 3 à 4 devis( car bcp d'arnaques ).
Il faut compter environ 80 à 90 € le mètre linéaire.

N'Oursonne · Answer

J'ai donc contacté le propriétaire qui accepterait de payer ce que le membre de notre famille propose : Goudron sur les murs puis laine de verre et BA13 hydrofugé distancé du mur. 
Or, celui va bien chiffrer. Le propriétaire veut bien payer tout ça mais... pas maintenant, il n'en a pas les moyens, il souhaite attendre vers le printemps, qu'il ait économisé. Le membre de notre famille a dit que oui, étant donné que ça ne sentait pas la moisissure malgré les murs humides, trempés même, ça pouvait attendre cette période ci. 

Mais voilà ! Il s'agit de la chambre de nos enfants. On ne peut pas les laisser avec soit : 
- La tapisserie complètement humide qui laisse des traces de peinture sur eux quand il s'y appuient pour jouer 
- Le mur complètement décapé (c'est du mortier avec des gravier), humide 
Et surtout attendre plusieurs mois que tout cela soit fait afin d'enfin installer leur chambre, meubles, bureaux... 

Nous comptons rester quelques petites années dans ce logement (3 ans max' on espère) et je réfléchis à une alternative qui tiendrait ces quelques années là. 
J'ai fais quelques recherches et on parle de peinture hydrofuge ? De peinture isolante (ça apparemment ce serait nul) ? Avez-vous des idées ? 

Et des idées pour que l'on puisse faire passer cela sur le compte du propriétaire en lui disant genre : Ce n'est à refaire que tous les... et ça marche aussi bien. Ou : Ca vous permettra quand vous aurez économisé de faire passer un expert d'humidité qui pourra vous dire d'où vient le problème et vous dire d'où ça vient alors que si on cache tout... 

On est complètement perdus, on sature ! On ne s'attendait pas à ça en louant cette maison, en même temps c'est le seul propriétaire qui a voulu de nous après 2 ans de recherche, on a prit le premier "oui"... 

Un grand merci par avance.

Bas des murs humides

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