Vente maison neuve

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Maison

pepita35 Messages postés 2 Date d'inscription mardi 11 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 13 décembre 2012 - 12 déc. 2012 à 00:04
Valacta Messages postés 555 Date d'inscription mercredi 14 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 avril 2013 - 16 déc. 2012 à 10:18

Bonjour,

nous souhaitons vendre notre maison qui est en cours de construction. A ce jour le prix de revient est de 380.000€ et elle est estimée 430/450.000 euros.
Actuellement nous sommes locataires.
combien devrons-nous payer de plus-value. devrons nous payer la TVA?
Merci de m'indiquer le montant que nous devrons payer, ainsi que le détail du calcul, celà nous permettra de réajuster notre prévisionnel en cas de négociation

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dany311 Messages postés 20492 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 19 avril 2024 6 174
12 déc. 2012 à 00:25

bonjour

juste pour information

j'étais justement hier après-midi chez mon notaire pour une donation et nous avons bien entendu évoqué ce problème de plus-value
actuellement les plus-value sont taxées à 34 %.

entre particuliers un bien immobilier s'entend : vendu TTC

Réponse 2 / 2

Valacta Messages postés 555 Date d'inscription mercredi 14 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 avril 2013 106
Modifié par Valacta le 12/12/2012 à 14:35

Bonjour, vous pouvez être exonéré d'impôt sur la plus-value à condition que vous n'ayez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours de ces quatre dernières années, et que vous utilisez le produit de la vente à l'achat de votre résidence principale dans les deux ans aui suivent la vente

Sinon vous payerez un impôt de 34,5% sur la plus-value réalisée, et n'oubliez pas de prendre en compte le prix d'achat du terrain, pas de TVA

Pour le détail du calcul il faudrait que vous précisiez toutes les composantes du prix de revient, à savoir prix d'achat du terrain, coût des travaux de construction à condition que ce soit une entreprise qui les ait réalisés, frais notariés sur le terrain, et éventuellement date d'acquisition du terrain si vous le détenez depuis plus de six ans

ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 313
12 déc. 2012 à 15:42

Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
12 déc. 2012 à 15:45

euhh mais personne n'a dit qu'il fallait être propriétaire sans acheter !

ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 313
12 déc. 2012 à 15:47

oui mais expliquez moi la phrase : ...à condition que vous n'ayez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours de ces quatre dernières années
Cela veut dire quoi ? Quand on construit une maison dans le but de le vendre, on n'est pas propriétaire ? Ou alors je ne comprends rien ...

Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
12 déc. 2012 à 15:54

on peut être propriétaire mais ne pas habiter dans le logement dont on est propriétaire : on peut avoir une maison à Tartempion, et loger en location à Lille, par exemple. Dans ce cas, on peut vendre et être exonéré de la taxe sur la plus value, si l'on vend pour acheter une résidence principale dans les deux ans ... c'est plus clair ?

ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 313
12 déc. 2012 à 15:57

ahhh ok j'a compris merci val !

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