Vente maison neuve

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Maison

pepita35 Messages postés 2 Statut Membre -
Valacta Messages postés 576 Statut Membre - 16 déc. 2012 à 10:18

Bonjour,

nous souhaitons vendre notre maison qui est en cours de construction. A ce jour le prix de revient est de 380.000€ et elle est estimée 430/450.000 euros.
Actuellement nous sommes locataires.
combien devrons-nous payer de plus-value. devrons nous payer la TVA?
Merci de m'indiquer le montant que nous devrons payer, ainsi que le détail du calcul, celà nous permettra de réajuster notre prévisionnel en cas de négociation

2 réponses

Réponse 1 / 2
dany311 Messages postés 13341 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 864

bonjour

juste pour information

j'étais justement hier après-midi chez mon notaire pour une donation et nous avons bien entendu évoqué ce problème de plus-value
actuellement les plus-value sont taxées à 34 %.

entre particuliers un bien immobilier s'entend : vendu TTC
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Réponse 2 / 2
Valacta Messages postés 576 Statut Membre 106

Bonjour, vous pouvez être exonéré d'impôt sur la plus-value à condition que vous n'ayez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours de ces quatre dernières années, et que vous utilisez le produit de la vente à l'achat de votre résidence principale dans les deux ans aui suivent la vente

Sinon vous payerez un impôt de 34,5% sur la plus-value réalisée, et n'oubliez pas de prendre en compte le prix d'achat du terrain, pas de TVA

Pour le détail du calcul il faudrait que vous précisiez toutes les composantes du prix de revient, à savoir prix d'achat du terrain, coût des travaux de construction à condition que ce soit une entreprise qui les ait réalisés, frais notariés sur le terrain, et éventuellement date d'acquisition du terrain si vous le détenez depuis plus de six ans
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1. ulyssesourd Messages postés 1240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 317
  
  Bonjour, vous pouvez être exonéré d'impôt sur la plus-value à condition que vous n'ayez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours de ces quatre dernières années, et que vous utilisez le produit de la vente à l'achat de votre résidence principale dans les deux ans aui suivent la vente
  Je ne comprends pas très bien : On ne peut pas être propriétaire sans acheter ...
  
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2. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 5 583
  
  euhh mais personne n'a dit qu'il fallait être propriétaire sans acheter !
  
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3. ulyssesourd Messages postés 1240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 317
  
  oui mais expliquez moi la phrase : ...à condition que vous n'ayez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours de ces quatre dernières années
  Cela veut dire quoi ? Quand on construit une maison dans le but de le vendre, on n'est pas propriétaire ? Ou alors je ne comprends rien ...
  
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4. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 5 583
  
  on peut être propriétaire mais ne pas habiter dans le logement dont on est propriétaire : on peut avoir une maison à Tartempion, et loger en location à Lille, par exemple. Dans ce cas, on peut vendre et être exonéré de la taxe sur la plus value, si l'on vend pour acheter une résidence principale dans les deux ans ... c'est plus clair ?
  
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5. ulyssesourd Messages postés 1240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 317
  
  ahhh ok j'a compris merci val !
  
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