Achat terrain constructible avant changement PLU en janvier 2013

Bonjour,
Mon ami et moi même souhaitons acheter un terrain constructible dans un parc résidentiel, le vendeur m'a dit que le PLU changerait le 15 janvier 2013 et qu'il passerait non constructible après, il m'a dit que lui vendait le terrain avec permis de construire.
Qu'est ce que je risque à signer un compromis?
Avec le permis de construire le changement de PLU ne modifiera pas le statut de mon terrain? J'ai lu qu'il fallait faire une demande de CU que c'était plus sur que le PC?
Je suis un peu perdu dans tout ça, je ne veux pas acheter un terrain au prix constructible et un mois après qu'il devienne non constructible je précise il est viabilisé eau, électricité, telephone...
De plus d'autres acheteurs sont sur le coup et il voulait le vendre avant le 1er janvier pour éviter une plus value...
Merci de votre aide.