révision de mon loyer à la baisse

Question

Bonjour,  je loue mon local de 40 m² plus de 740euros sans les charges  

je suis en déficit depuis 3 ans  

et a l'heure actuelle , vu la conjoncture economique de la france dont la crise , je ne pourrais plus assumé le loyer d'ici 3 mois  

je souhaiterais une révision de mon loyer  à la baisse  
j'ai vu qu'il existais une loi 1958 : ou l"on peut demander la baisser du loyer a l'amiable ou de manière forcée  j'estime que 450€ suffit largement   ( mal isolé nuisances sonores ectt ) 

mon cas est que je me suis rendu compte que mes confrère louer des 40 m² pour 450€CC  
ou encore des 90 m² 700€  CC  

Je me rends donc compte que je me fais e.....depuis 3 ans , d'autant plus que je m'acquitte de la taxe foncière de mon bailleur 

je voulais savoir si je pourrais obtenir gain de cause après de mon bailleur a l'amiable ou bien y aller de manière forcée : y aller au bleuf , comme lui dire que j'ai trouver moins cher ailleurs ce qui est vrai 400€ ou alors que je risque a déposer le bilan dans peu de temps , ce qui pourrais etre vrai bientot 

jai toujours payer mon loyer dans les temps , j'entretien mon local mais j'ai l'impression de me faire voler tous les mois!!!  


si quelqu'un pouvait me répondre vite svp !!  
merci

soleildesiles · Answer

personne pour me repondre ? 

javais une autre question , ou est ce que je peux trouver une lettre type pour demande de revision de loyer a la baisse  car sur internet il n'y a que des lettres types pour le proprio qui augmente son loyer 


svp 

merci d'avance

BamarYu · Answer

Bonjour soleildesiles,     

Je suis dans une situation comparable à la tienne, le loyer que paye mon entreprise pour ses bureaux (hérité suite à un rachat de fond de commerce) nous tue, à raison de 1100 HT par mois + 3500 de taxes foncières environ + 1600 de CFE, soit près de 18 000 euros par an pour un local sous-utilisé.     

Nous ne pouvons pas sortir de ce bail avant l'anniversaire du bail commercial "3 6 9", à savoir février 2014.     

Nous avons essayé de négocier auprès du propriétaire de déménager dans l'un de ses autres locaux plus petit et moins cher, mais il n'a rien voulu entendre. Nous ne pouvons rien faire pour le contraindre à nous faire "une fleur", à part prendre notre mal en patience et bien respecter les formalités pour sortir du bail 6 mois avant la date d'anniversaire (signifier par huissier etc).     

Je suis désolé pour ton entreprise qui va mal, mais les entreprises sont beaucoup moins protégées que les particuliers en matière de location.     

Ton seul espoir est d'avoir un propriétaire bienveillant qui voit que son intérêt à terme n'est pas de te saigner à mort mais de maintenir une relation saine dans la durée ; hélas, tous les propriétaires ne sont pas comme cela. A toi de savoir le convaincre, en restant poli et factuel, parce que tu ne pourras pas forcer ton propriétaire à baisser ton loyer contre son gré.  

Bien cordialement

BamarYu · Answer

Après m'être renseigné, il est possible de baisser le loyer dans certaines conditions. Recherche google avec les mots clés "bail commercial baisser loyer".

Si la valeur locative de ton local a baissé de plus de 10% depuis ton installation et que tu es à une date anniversaire "3 6 9", tu peux tenter de demander la révision à la baisse de ton loyer. Il faudra argumenter sérieusement (par exemple en argumentant que la fermeture d'une usine à proximité à considérablement réduit ta clientèle, chiffres à l'appui).

Voici un exemple de lettre-type : https://lentreprise.lexpress.fr/gestion-fiscalite/immobilier-entreprise/bail-commercial-contrat-renouvellement-modele_1499472.html.

Mais bon, si tu es à une date anniversaire "3 6 9" et que ton commerce va si mal, tu as peut-être envie de sortir de ton bail plutôt que de repartir pour 3 ans supplémentaires.

soleildesiles · Answer

merci pour vos reponse ,

et bien j'ai passé le delai des 6 mois , pour mon preavis , ma seule solution actuellement et de demander une revision de loyer , en premier a l'amiable et si ils ne veulent rien entendre et bien par un juge car par rapport aux autre locaux qui loue a d'autre entreprise je suis la plus chere pour une plus petite surface et la seule qui paye les charges , si sa c'est pas un argument 

Apres la fermeture d'etp a  coter de moi fait que je me retrouve le parking vide toute la journée selon les jours de la semaine et comme on dis le monde attire le monde et depuis je trouve que sa c'est ressenti 

apres il y a la conjoncture economique crise de la france augmentation des impots ecttt 

je vais allé voir le lien pour la lettre 

merci

soleildesiles · Answer

par ailleur si quelqu'un pouvais m'aider car je n'ai pas compris comment je dois faire pour calculer la valeur de mon loyer par rapport au indice qui sortent chaque année ectt 

svp merci !!!

Révision de mon loyer à la baisse

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