Difficultés à signer un bail pour une personne handicapée

Bonjour,

Ma mère est handicapée et actuellement hospitalisée. Nous habitons dans un petit appartement, je recherche donc un nouvel appartement qui lui serait plus adapté avec plus d'espace et plus de confort. J'en ai trouvé plusieurs mais je ne m'y connais pas, j'aurai besoin de votre aide ne sachant pas à qui m'adresser pour avoir des informations...

1. Je souhaite signer un contrat de location avec un nouveau propriètaire mais pas en mon nom, au nom de ma mère, et cela en fournissant une lettre de procuration. Est-ce possible? Que dois mentionner dans la lettre? Faut-il le mentionner dans le contrat de bail?

2. C'est la première fois que je loue un logement... Comment payer le premier loyer? Est-ce que c'est obligatoire de payer à la signature du contrat? Dois-je payer par chèque ou en espèce? Personnellement, je souhaiterai signer le contrat, lui remettre un chèque pour le premier loyer et organiser ensuite un prélèvement automatique, est-ce que possible?

Ces questions concernent un procès dont voici les détails...

3. Nous allons passer devant le tribunal d'instance pour résiliation de bail et expulsion le 17 janvier 2013. La raison est simple: ma mère étant tombée malade, j'ai complêtement négligé de rêgler le loyer à la date normale par TIP. Ce n'est pas la première fois que cela nous arrive de rêgler en retard, nous avons souvent deux loyers de retard car sa retraite complémentaire est versée tous les trimestres, mais cette fois-ci, avec sa maladie et mon manque de sérieux il faut l'avouer, nous avons accumulé 4 mois de retard, alors le propriètaire a décidé de faire un procès. Nous n'avions pourtant aucuns soucis d'argents... La preuve est qu'aujourd'hui, nous n'avons plus aucunes dettes. D'après des personnes qui sont dans le milieu juridique, en nous présentant devant le juge sans aucunes dettes, nous ne serons pas expulsés. Mais j'ai lu dans la convocation qu'il y a 800€ de frais de procédure que le propriètaire nous réclame, est-ce que nous devrons les payer même si nous n'avons plus de dettes et que le juge ne nous expulse pas?

4. Je pensais à une autre possibilité: au cas où je signe un contrat de bail entre temps parceque je trouve un appartement qui nous conviendrait mieux, est-ce que je devrais plutôt demander la procédure d'expulsion du Tribunal d'Instance de façon à éviter de payer les mois de préavis pour la rupture du bail?

5. Au cas où j'accepte l'expulsion, est-ce que cela ne va pas avoir des conséquences sur mon assurance habitation? Est-ce qu'elle ne sera pas résilié si je change de logement dans de tels conditions ?

Enfin, à quels organismes dois-je m'adresser pour obtenir des informations précises sur ce type de situation?

Merci pour votre aide.