Promesse d'achat: nulle si bien pas approb copropriété?

Bonjour,

Si une promesse d'achat a pour objet un bien "a construire sur la base des transformations importantes d'un bien existante". L'objet, ou le bien en question, nécessitant donc pour pouvoir être construit, c-à-d pour pouvoir "exister":

a)- permis d'urbanisme

b)- approbation copropriété

Et, si la copropriété vote "contre", c.-à-d., seulement "condition a)-" est remplie, es-que la promesse d'achat peut-elle être considéré comme "nulle", donc le vendeur/acheteur libre de tous engagements?

Merci d'avance,