Problème de moisissures / refus de payer loyer

Bonjour,

Je loue depuis 3 ans un logement à Paris de 1200€ pour 50m². Nous avons toujours payé le propriétaire en temps et en heure, et nous avons toujours eu de bons rapports.
Depuis l'an dernier, nous avons de gros gros problèmes de moisissures. Le propriétaire a déjà fait des travaux l'hiver dernier mais depuis novembre de cette année les moisissures sont revenus de plus belle (environ 2m de longueur sur 50 cm de hauteur, le long de mon mur de salle à manger, car de l'eau de pluie s'infiltre dans le mur). Nous avons également de la moisissure (mais par endroit seulement) et la peinture qui s'écaille dans la cuisine.
j'ai fait constaté au propriétaire qui a demandé un devis pour travaux de pose d'aération.
Mais voilà, le propriétaire n'est pas très réactif.. je le relance pour voir où ça en est, mais lui ne m'appelle pas. De plus, il m'a précisé qu'il allait mettre une aération mais pas refaire ensuite la peinture (donc on aura toujours les traces de moisi séchés et la peinture qui s'écaille dans la cuisine)
Bref, je refuse de payer mon loyer, tant que le problème n'est pas réglé. Quelle procédure dois-je suivre pour faire ça dans les règles et que cela ne soit pas considéré comme un impayé ?
Je précise que c'ets une location meublée.
Merci,