Sujet Précédent Sujet Suivant

Maison meublée

miche1 Messages postés 1 Statut Membre -  
bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur -
Bonjour,

je possède une maison meublée que je destine à la location. Le loyer sera de 585€ par mois, quel est le régime fiscal le plus favorable, Merci

3 réponses

Réponse 1 / 3
Valacta Messages postés 576 Statut Membre 106
 
Bonjour, pour répondre à votre question il faudrait connaitre le montant des charges et les intérêts d'emprunt si vous avez contracté un prêt pour l'achat de la maison.
0
Réponse 2 / 3
miche1
 
pour 2009, les loyers ont été de 1170€, les frais de 1773€, les intérêts d'emprunt de 3879€,
pour 2010 les loyers encaissés sont de 7020€, les assurances de 96€, la taxe foncière de 39€, les intérêts d'emprunt de 6211€,
pour 2011 loyers 7020€, assurance 109€, entretien 402€, taxe foncière 43€, intérêts d'emprunt 6055€.
0
Réponse 3 / 3
Valacta Messages postés 576 Statut Membre 106
 
D'après mes calculs, le régime réel serait plus avantageux pour vous, il vous permet de déduire les frais réels et les intérêts d'emprunt alors que le régime micro permet une déduction forfaitaire de 30% sans autre déduction possible.

Si je prends 7 020 € de loyers pour 2012, frais estimés 250 € et intérêts d'emprunt à 6 000 € j'arrive à des revenus fonciers nets à 770 €. Si vous étiez en régime réel ces dernières années vous pouvez reporter le déficit de 2009, d'après mes calculs ils vous restent 2 000 € à imputer si vous avez correctement imputé sur les trois dernières années.

revenus bruts : 7020
frais et charges : 250
revenus nets : 6770
intérêts d'emprunt : 6000
foncier net en régime réel : 770
foncier net en régime micro : 4914
déficit imputable : -2024
-1
bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur 1 292
 
la location meublé relève du BIC pas du foncier
n'éanmoins votre analyse et juste le réel semble meilleur
bien que l'abattement en micro BIC soit de 50% et non 30% comme en foncier

ce qui créerait du déficit ce serait les amortissements qui sont possible en BIC
0

Discussions similaires

Location meublée: qui remplace le matelas ?
JG.89 -
Gayomi -

7 réponses
debit bancaire NYX
Bri -
Bri -

15 réponses
Ma sœur a fait vider la maison de mes parents
Lolo -
jarjabings -

1 réponse
Maison classée immeuble remarquable.
homerbarth -
homerbarth -

8 réponses
composition des plaques des maisons phénix
michou -
^^Marie^^ -

2 réponses