Maison meublée

Question

Bonjour, 

je possède une maison meublée que je destine à la location. Le loyer sera de 585€ par mois, quel est le régime fiscal le plus favorable, Merci

Valacta · Answer

Bonjour, pour répondre à votre question il faudrait connaitre le montant des charges et les intérêts d'emprunt si vous avez contracté un prêt pour l'achat de la maison.

miche1 · Answer

pour 2009, les loyers ont été de 1170€, les frais de 1773€, les intérêts d'emprunt de 3879€,
pour 2010 les loyers encaissés sont de 7020€, les assurances de 96€, la taxe foncière de 39€, les intérêts d'emprunt de 6211€, 
pour 2011 loyers 7020€, assurance 109€, entretien 402€, taxe foncière 43€, intérêts d'emprunt 6055€.

Valacta · Answer

D'après mes calculs, le régime réel serait plus avantageux pour vous, il vous permet de déduire les frais réels et les intérêts d'emprunt alors que le régime micro permet une déduction forfaitaire de 30% sans autre déduction possible.  

Si je prends 7 020 € de loyers pour 2012, frais estimés 250 € et intérêts d'emprunt à 6 000 € j'arrive à des revenus fonciers nets à 770 €. Si vous étiez en régime réel ces dernières années vous pouvez reporter le déficit de 2009, d'après mes calculs ils vous restent 2 000 € à imputer si vous avez correctement imputé sur les trois dernières années.  

revenus bruts     :   7020 
frais et charges   :      250 
revenus nets   :          6770 
intérêts d'emprunt  :     6000 
foncier net en régime réel          :        770 
foncier net en régime micro       :       4914
déficit imputable    :   -2024

Maison meublée

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters