Vente en viager d'un bien immobilier pour déshériter un enfant

Bonjour,
J'ai été adoptée par la soeur de ma mère qui est décédée. Suite a une dispute avec ma mère adoptive cette dernière a décidé de me déshériter mais sachant qu'elle ne peut pas le faire légalement elle essaye de détourner la loi en mettant son appartement en viager à un de mes cousins
Puis je savoir si cette procédure est normale et dans le cas le viager serait conclu quels seraient mes recours
Merci d'avance