Locataire belliqueux

Question

Bonjour a tous,

j'ai plusieurs logements dans un immeuble et l'un de mes locataires fout littéralement le souk auprès de ses voisins. Insultes, menaces, tele tres fortes, toc toc aux portes pour dire qu'ils font du bruit en marchant ou en passant le balais. Bref cela ne va jamais et il a fait déja partir 2 locataires de par son comportement, et doit passer au tribunal pour 2 agressions. De plus son logement serait dans un état lamentable, et il a decidé de ne pas payer son loyer ce mois si.
Avant d'aller me prendre cordialement la tete avec lui, j'aimerais savoir de quelle maniere je puis gerer cette situation, sachant que je ne désire pas le faire partir mais plutot le résonner (ou l'y obliger) et faire que tout aille pour le mieux dans le meilleurs des mondes pour l'ensemble de mes locataires.
Merci a vous.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,  

 c'est probablement quelqu'un qui a des "troubles du comportement", alors, il sera difficile de le faire changer.

Travaille-t-il ???   n'a-t-il pas des problèmes d'addiction ???  
Peut-être faudrait-il voir une assistante sociale en lui demandant de faire comme si elle "passait par hasard" et en lui posant quelques questions.

Mais ceci ne vous empêche pas d'aller le voir et de lui parler calmement....

S'il ne paie pas, il ne faut pas laisser traîner, et surveiller de près. Ne pas hésiter à réclamer, et ensuite s'il persiste et s'il ne se met pas à jour, prévoir une procédure d'expulsion, et comme ça ne se fait pas du jour au lendemain, ne pas attendre au dernier moment.

Togusa33 · Answer

Bonjour.

Oui ce monsieur est effectivement sans travail, titulaire d'une pension, un peu penché sur la bouteille. C'est pour ces raisons que je voudrais trouver une solution pacifique afin qu'il arrete d'etre une vraie plaie pour ses voisins et que je ne sois plus tenté d'agir contre lui pour le faire partir. Il est aussi suivie par une assistance social qui a beaucoup de mal avec ce monsieur qui n'honore pas la plupart de ses rendez vous.
Néanmoin je voudrais, coté légal, savoir ce que prévois la loi, car avec 2 départs de locataire dont il est résponsable et tout le foutoir qu'il y a encore actuellement, il empeche les gens autour de lui de vivre sereinement.

Merci.

Togusa33 · Answer

Bonjour,

Quelques news, nous avons trouvé avec mon locataire une solution pour le loyer, il sera donc rapidement a jour, il c'est montré tres bien sur ce coup.
Mais les problemes avec le voisinage restent les memes. Si vous avez des conseils ou connaissez des démarches, je vous remercie par avant de bien vouloir m'aider. 8-)

Cordialement.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   le problème, c'est que quelqu'un qui boit ne se contrôle plus.

A part que les voisins fassent des appels à la police lorsqu'ils subissent des nuisances, ou même de porter plainte en cas de violence ou même de menaces, je ne vois pas ce que vous pouvez faire.

N'a-t-il pas de famille ??,

Togusa33 · Answer

Pour la famille je l'ignore.

Toute les deux semaines environs je recois un appel d'un des locataires se plaignant et me demandant ce que je peux faire. N'étant pas sur place et donc pas témoins directe cela m'est difficile de prendre partie, mais avec 4 locataires qui se plaignent cela m'agace. Jusqu'a présent je leurs ai conseillé de s'adresser a la gendarmerie pour des mains courante ou dépots de plainte, en regle général ils le font, mais je comprend leur exaspérations.
IL n'y a donc rien que je puisse faire pour leur assurer une vie tranquille? Pour un seul locataire, tout un immeuble se voit ennuyé ...

Merci.

Togusa33 · Answer

Je remonte mon topic au cas ou quelqu'un aurait une idée a me suggérer ou un texte de loi quelconque a me fournir.
Ce monsieur ayant fait de nouveau parler de lui dans l'immeuble je dois désormais agir pour lui faire comprendre de rester tranquille étant donné qu'il refuse la discussion.

Merci de votre aide.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   cet homme n'est-il pas sous tutelle ???  Est-ce vous qui lui avez loué le logement ???

S'il est sous tutelle, il faut contacter le tuteur et dire que ce n'est plus possible, qu'il veuille bien lui trouver un autre lieu de vie.

A-t-il le gaz de ville ou tout électrique ???

Togusa33 · Answer

Bonjour JKL.

Non cette personne n'est pas sous tutelle, mais il est "aidé" par un assistante social, donc autant dire que meme si je lui en parle cela ne changera surement rien, mais je peux essayer.

Son logement ainsi que l'immeuble nous appartient, mais ce sont les anciens propriétaires de cette immeuble qui ont signé le bail il y a quelques années.

Le logement est tout électrique.

BmV · Answer

"avec 2 départs de locataire dont il est résponsable" : ce qui reste juridiquement à prouver.

Donc à part la solution ci-dessus proposée par JKL, il ne reste que l'intervention de la police pour trouble à l'ordre public et il finira en prison ; les soucis seront réglés.

Voilà pour le côté légal.

Pour le reste, personne ici n'est psy et ne peut venir le raisonner ou plutôt le soigner sur place ; il faut aborder ce souci à partir d'un autre angle que celui du Droit qui semble épuisé.

Cela dit, c'est bientôt Noël ....

Locataire belliqueux

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