Budget Previsionnel, depassement du syndic

Question

Bonjour, 
Nous avous vu sur notre convocation D'AG, que notre gestionnaire avait depassé le budget de l'année derniere d'une centaine d'euros.
Et en etant un peu plus curieux, nous avonS remonter jusqu'en 2005 et notre budget etait de 4500 Ers, (aujourdhui il est à 7500) ....
Notre question est :
Lorsque nous allons voté le prochain budget pour l'année qui vient, est ce qu'on peu rajouter à cette ordre du jour que tout travaux urgent devra faire l'obget d'un vote en AG,
et que tout depassement d'une certaine somme devra faire l'objet d'une concurence minimum de 2 devis à soumettre au conseil Syndical ?

Merci

lucini · Answer

Un dépassement de 100 € sur le budget annuel  ! et une évolution des charges courantes de  4 500 € en 2005 et 7 500 € en 2012 ne veut rien dire en soi cela dépend surtout de l'évolution de chaque poste de charges et des parties communes de la copropriété.

ns · Answer

une assemblée générale pour des travaux urgent et un dépassement de 100 €
cela va vous couter plus cher que les travaux eux même, laisser un peu votre syndic travailler...
surveiller simplement les comptes et les dépenses réalisées chaque année.

Rochat1 · Answer

Bonjour, 

Budget prévisionnel. Le mot prévisionnel dit bien ce qu'il veut dire. En établissant ce dernier on prévoit un budget un an d'avance. Arriver à 100 € près au résutat final c'est tout de même fort non ?  

que tout travaux urgent devra faire l'obget d'un vote en AG 

Non vous ne pouvez pas car lorsqu'il y a urgence, le syndic doit intervenir immédaitement. Cela fait partie de sa mission. Imaginez que les WC débordent parce que la conduite commune est bouchée, le gérant ne va pas attendre la convocation d'une A. Gle pour faire intervenir la société compétente ?  

 tout depassement d'une certaine somme devra faire l'objet d'une concurence minimum de 2 devis à soumettre au conseil Syndical ?  

C'est ce qui se passe la plupart du temps. Faites confaince à votre conseil syndical qui saura (enfin je l'espère) surveiller les travaux d'entretien courant en contactant plusieurs entreprises lorsque c'est possible. Mais vous pouvez en parler en A. Gle
Cdlt.

mpmp93 · Answer

Bonsoir, 

je suis syndic bénévole. 

les travaux urgents sont justement URGENTS, donc dans certaines situations le syndic a pouvoir pour engager des travaux sans convoquer une AG: 
 - délai convocation 15 jours francs 
 - frais postaux + reprographie 
 - délai de 1 mois (voire 2) après diffusion compte-rendu pour exécution travaux, 
 - et si travaux pas votés????? 

Exemple: rampe d'escalier qui se dévisse, donc risque d'accident. Appel d'un professionnel: 100€ déplacement + main d'oeuvre + remplacement ferrures, facture 550€....  

Si pas réparé -> accidents -> tribunaux -> dommage et intérêts à charge de TOUTE LA COPROPRIETE sur décision judiciaire!!!! 

Ensuite, un budget prévisionnel n'est pas une obligation de dépense, c'est une estimation en rapport avec les frais passés. Si le budget réel est en dessous du budget prévisionnel, vous dites rien, je pense... Si le budget est dépassé, de 100 euros, pour ma part j'estime que votre syndic a bien géré. 
  
Enfin je rappelle la loi: en tant que copropriétaire - même non membre du conseil syndical - vous pouvez à n'importe quel moment prendre rendez-vous et voir les comptes et factures en cours. Le syndic ne peut le refuser. Avez-vous fait cette démarche puisque vous râlez pour un dépassement de budget somme toutes minime...? 

S'il y a des travaux à engager, non urgents, tout copropriétaire peut s'impliquer pour aider à trouver des entreprises. 

La relation syndic <--> copropriétaire doit être coopérative en non conflictuelle. Des charges c'est pas un loyer. Et croyez-moi, un syndic apprécie un coup de main. 

Maintenant, je sais qu'il existe des grosses fainéasses qui parce qu'ils payent ne bougent pas le petit doigt. Mais quand il faut payer les charges, c'est toujours trop cher: "z'avez vu le prix pour changer une ampoule dans le hall?" -> et pourquoi aucun copropriétaire ne l'a fait de sa propre initiative? 

Dans ma copropriété, il y a des copros qui nettoyent le jardin. D'autres qui font de menus travaux. Ils font quoi chez vous? Et vous même vous faites quoi? 

A+ 

je ne tolère pas l'intolérance.

quicopro · Answer

bonsoir à tous, 
environ 50 000€ de charges totales soit  un peu plus de 30000€ environ pour charges générales + 4500e de frais syndic+ 16600€ chauffage pour copropriété de 4 étages avec ascenseur 16 appartements un employé pour les déchets...

Budget Previsionnel, depassement du syndic

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