Rachat d'un droit de passage

Bonjour,
dans le cadre d'un acte d'assignation, je souhaite trouver un accord avec l'avocat de mon mon voisin , en particulier je souhaite lui faire une proposition de rachat d'un droit de passage dont mon voisin bénéficie sur mon fonds de jardin. Est ce possible et si oui comment évaluer ce rachat? Doit on tenir compte du prix au m2 du terrain à bâtir et des commodités?
comment peut on évaluer la perte de ses commodités pour mon voisin sachant que son terrain n'est pas enclavé ?