Déductions revenus fonciers et intérêts d'emprunt
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sésé68
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flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement que je loue 420.00€ +60.00 de charges depuis le 01/08/11. Avant, il s'agissait de ma résidence principale.
J'ai acquis ce bien fin 2007. J'ai donc bénéficié jusqu'à cette année de la déduction des intérêts d'emprunt en tant qu'acquisition de ma résidence principale.
Mes questions sont les suivantes:
- puis-je déduire du 01/01/11 au 31/07/11 la part des intérêts d'emprunt x 20% (dois-je demandé à ma banque un document avec le montant? ou puis-je le calculer moi même et le déclarer sur une feuille?)
et du 01/08/11 au 31/12/11 le montant total cumulé des intérêts d'emprunt?
- je viens de recevoir ma taxe foncière. Puis-je également faire une révision de mon impôt sur le revenu en la déduisant de mes revenus bruts fonciers?
- cet appartement fait partie d'une petite copropriété gérée par l'agence ELIA. Puis-je déduire les frais de gestion?
- j'ai fait établir différents diagnostiques pour l'amiante, le plomb... puis je également les déduire de mes revenus fonciers?
- enfin, une question très bête: je déduis de mes revenus fonciers ces différentes charges. Comme j'ai opté pour le régime forfaitaire de 30%, l'abattement se fera sur la différence. C'est bien ça? A force de lire différents articles ... je me suis embrouillée...
Merci de prendre du temps pour me répondre.
Séverine
Je suis propriétaire d'un appartement que je loue 420.00€ +60.00 de charges depuis le 01/08/11. Avant, il s'agissait de ma résidence principale.
J'ai acquis ce bien fin 2007. J'ai donc bénéficié jusqu'à cette année de la déduction des intérêts d'emprunt en tant qu'acquisition de ma résidence principale.
Mes questions sont les suivantes:
- puis-je déduire du 01/01/11 au 31/07/11 la part des intérêts d'emprunt x 20% (dois-je demandé à ma banque un document avec le montant? ou puis-je le calculer moi même et le déclarer sur une feuille?)
et du 01/08/11 au 31/12/11 le montant total cumulé des intérêts d'emprunt?
- je viens de recevoir ma taxe foncière. Puis-je également faire une révision de mon impôt sur le revenu en la déduisant de mes revenus bruts fonciers?
- cet appartement fait partie d'une petite copropriété gérée par l'agence ELIA. Puis-je déduire les frais de gestion?
- j'ai fait établir différents diagnostiques pour l'amiante, le plomb... puis je également les déduire de mes revenus fonciers?
- enfin, une question très bête: je déduis de mes revenus fonciers ces différentes charges. Comme j'ai opté pour le régime forfaitaire de 30%, l'abattement se fera sur la différence. C'est bien ça? A force de lire différents articles ... je me suis embrouillée...
Merci de prendre du temps pour me répondre.
Séverine
A voir également:
- Déductions revenus fonciers et intérêts d'emprunt
- Notice 2044 revenus fonciers 2024 - Guide
- Déclaration de revenus - Accueil - Actualité juridique et financière
- Charges déductibles revenus fonciers - Guide
- Dommages et intérêts - Accueil - Lexique Justice
- Peut-on payer des dommages et intérêts en plusieurs fois ✓ - Forum Justice
1 réponse
non ce n'est pas cela.
soit vous choisissez le régime micro foncier soit vous choisissez le régime réel .
si régime micro foncier :
vous ne déduisez rien , l'abattement de 30 % est représentatif des charges ( travaux, interets , taxe fonciere, frais de gestion ... ).
vous devez déclarer pour 2011 : 5 X 420 €
si régime réel :
En recettes le même montant
La taxe foncière 2011 reçue en 2011 déductible pour l partie hors ordure ménagere et au prorata de la location ( montant taxe fonciere - TOM ) x 5/12 pour 2011
La taxe fonciere reçue est celle de 2012 et couvre la période du 01/01/2012 au 31/12/2012
Copropriété : vous déduisez les provisions payées au syndic .
Et l'année suivante , vous réintégrez la régularisation c'est à dire ce qui n'est pas déductible avec entre autre les charges locatives que vous recevez apres compte rendu d'activité du syndic
soit vous choisissez le régime micro foncier soit vous choisissez le régime réel .
si régime micro foncier :
vous ne déduisez rien , l'abattement de 30 % est représentatif des charges ( travaux, interets , taxe fonciere, frais de gestion ... ).
vous devez déclarer pour 2011 : 5 X 420 €
si régime réel :
En recettes le même montant
La taxe foncière 2011 reçue en 2011 déductible pour l partie hors ordure ménagere et au prorata de la location ( montant taxe fonciere - TOM ) x 5/12 pour 2011
La taxe fonciere reçue est celle de 2012 et couvre la période du 01/01/2012 au 31/12/2012
Copropriété : vous déduisez les provisions payées au syndic .
Et l'année suivante , vous réintégrez la régularisation c'est à dire ce qui n'est pas déductible avec entre autre les charges locatives que vous recevez apres compte rendu d'activité du syndic
La législation juridique et financière évolue en permanence...