Création d'une SCI à capital variable

Bonjour,


J'ai plusieurs questions concernant la création d'une SCI à capital Variable.

Tout d'abord, je souhaite créer une SCI dans le but d'acquérir un nouveau bien immobilier afin de le louer.

Je dispose aussi d'un autre appartement qui est à mon nom et dont je souhaite effectuer un apport en nature à la SCI. Il y a toujours un crédit sur l'appartement. Par conséquent est-il possible de faire cet apport en nature? Le crédit sera toujours à mon nom ou faudra-t-il effectuer un transfert de crédit?

L'apport en nature nécessite un acte notarié. La plus-values concernant l'appartement est importante. De ce fait, si je l'intègre à la SCI, la fiscalité applicable se fera par rapport au prix d'achat initial de mon bien ou au capital de la SCI?


Par ailleurs, je souhaiterais inclure mes enfants qui sont mineurs dans la SCI en tant qu'associé. Faut-il effectuer une démarche particulière?


Cordialement,