Mandat exclusif

Question

Bonjour, 
Voilà, je désirai vendre ma maison, et, j'ai pris une agence avec un mandat exclusif de trois mois, et, pendant les 12 mois suivants je ne peux vendre à en acheteur qui m'aurai été présenter par l'agence. Par contre, un  acheteur qui m'a été présenté par cette agence est vraiment très intéressé par ma maison pour la louer et me l'acheter dans un peu plus d'un an, il éviterai ainsi de payer la com à l'agence, est ce possible ? ce qui me ferai stopper l'exclusivité des trois mois et de la louer à cette personne pour lui vendre la maison après les 12 mois suivant la fin de l'exclusivité.
Certains vont pousser des hauts cris, mais si les agences étaient moins gourmandes, c'est de la folie, nous en serions pas là. 7 à 10 % de com !!!! faut pas se  demander pourquoi tant de celle ci disparaissent. 20 à 30000 € de com pour une maison de 300000 € wouah!!!
je sais bien que ce n'est pas le démarcheur qui touche cette somme, mais bien son boss, qui roule en beau 4x4. Si ils étaient moins gourmand, nous n'en serions pas là je pense.
Bien, j'espère ne pas avoir été trop long et merci de vos lumières.

kasom · Answer

bonjour

 20 à 30000 € de com pour une maison de 300000 € wouah!!! 

c'est 20.000 ou 30.000 € ?? un couteau sous la gorge vous a été mis lors de la signature  du mandat ?? vous vouliez vendre non ??

c'est incroyable cette réflexion ; l'agence vous a trouvé le client ( donc elle a fait son boulot ) et maintenant vous trouvez qu'elle est chère sans avoir négocié ??

lumière :

si vous mettez en location, effectivement il n'y a plus vente, mais il y aura taxation sur la plus value ( et oui ..) 

et encore, même après 12 mois, l'agence parviendra peut être à obtenir des dommages et intérêts pour manoeuvre frauduleuse tendant à l'évincer  ( s'il a un beau 4x4 , il doit aussi avoir les moyens de payer un bon avocat) 

alors tentez plutôt la négociation entre les 3 parties

feloxe · Answer

Effectivement les frais d'agence peuvent paraitre chers mais avec la somme il faut payer impots et taxes et autant vous dire que le gouvernement quel qu'il soit ne fait pas de cadeaux.Les salaires + charges.La location du bureau ou l'achat + taxe d'habitation ,le téléphone,internet,frais de véhicule,etc

lexou13 · Answer

Bonjour,
Ce qui est incroyable c'est votre réponse Kasom, seriez vous dans la profession ? bien, je n'ai pas voulu faire trop long, alors je vais préciser, non, on ne m'a pas mis de couteau sur la gorge, bien entendu, et je veux toujours vendre.
la com était de 30000 au départ et après négo  de 20000 (moi j'ai baisser mon prix de 25000) et trouve quand même que c'est cher payé surtout que c'est moi qui fais la visite, lui s'amuse avec le chien ! un guignol, oui monsieur ! à la fin de l'exclusivité je change d'agence et je loue.
Pour ce qui est des lumières, je précise que c'est l'acheteur qui me propose de louer et acheté ensuite après une période de 12 à 15 mois.
Je ne comprends pas votre taxation sur la plus value, quelle plus value ? sur quoi ?; pour le bon avocat, je peu aussi m'en payer un, mais bon, plus sérieusement, je ne vois pas de manière frauduleuse, deux mois sont passés et j'ai dis à l'agence ainsi qu'a l'acheteur que si c'était pas vendu dans les trois mois je vendais. 

à feloxe
Oui, je sais tout ça, mais si ils vendent 2 ou 3 baraques par mois, ça fait de sacrées com et peuvent assurer je pense.
Comme je le dis dans mon premier message, si ils étaient moins gourmands, beaucoup seraient encore sur le marché.

Merci de vos renseignements, cordialement.

lexou13 · Answer

oups, erreur! si c'était pas vendu dans les trois mois, je louai, rectif

jack · Answer

oui les AI sont chères je vous confirme dans ma région 9% de com et pas possible de negocier .Et avec cela une efficacité faible .un bien en exclusivité mis en vente au prix évalué par l'agence et toujours en vente 1 an et demi après.Mais comme la personne n'est pas dans la région elle est obligée de subir.

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