SCI familiale

Bonjour,

Je réfléchis à une possibilité de créer un SCI familiale avec mon épouse, notre fils majeur et notre fille à sa majorité, donc 3 actionnaires pour l'instant et 4 en 2019 à la majorité de notre fille.
Moi et mon épouse seront majoritaires à 51% et co-gérants de la SCI, et 100% usufruitiers, et nos enfants 100% nue propriétaires.

Actuellement nous avons une maison avec 3 appartements dont le crédit est payé, une maison RP dont crédit en cours de 150.000€.

La SCI achète la maison avec les 3 appartements à 250.000€ par exemple sur donc demande crédit à la banque sur 25 ans.

Le crédit de notre RP sera rachetée par la SCI donc 150.000€ payée par le crédit demandé par la SCI. Donc il reste 100.000€. Cette somme sera mise dans un compte courant de la SCI et sera investie dans les travaux de notre RP et la maison de rapport + achat d'un autre appartement qui sera loué.

Le rapport locatif des 3 appartements = 1400€ + Je paie un loyer de notre RP à la SCI + loyer appartement.

Donc Recettes - Charges déductibles - Travaux - Intérêts = 0 donc pas d'impôts (Effet de levier)

Est ce pour vous, une bonne idée?

Cordialement