Emprunt immobilier ?

Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre -  
Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre -
Bonjour à tous,

Je souhaite acquérir un appartement d'une valeur de 155 000 euros car y'en a assez de mettre de l'argent par les fenêtres avec le loyer. Sachant que j'apporte les frais de notaire (11 500) + 15 000 euros pour le crédit, je dois emprunter 140 000 €. Je gagne environ 2950 net euros par mois sur 13,5 mois.

Pensez vous que je peux obtenir un crédit sur 20 ans ? à quel taux ?

Il y a peut être parmi vous des personnes qui ont fait un emprunt similaire il y a peu de temps ?

Merci !

Antoine

11 réponses

  1.
    lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
     
    Cela représente sur 20 ans une mensualité d'environ 900€ soit 30% de votre salaire

    Il faut commencer à demander à votre banque si elle donnerait un avis favorable.
    0
    1. Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre
       
      30% de mon salaire ? j'en voyais pas autant moi car au final mon salaire annuel ramené sur 12 mois ca donne 3300 par mois (non ?) soit 900/3300 = 27%. Je me trompe peut être quelque part mais je ne sais pas où !
      0
    2. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
       
      Toutes les banques ne prennent en compte le 13 mois .

      Selon le mode de calcul à 2 ou 3 % cela change pas la décision de la banque
      Vous demande peut avoir un avis favorable

      Devenir propriétaire entraine de nouvelles charges courantes au minimum la taxe foncière et les charges de copropriété.
      0
    3. Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre
       
      Merci ! Je fais trés attention à mon budget donc, je me dis que les nouvelles charges et la taxe foncière cça doit être bon Je me demandais aussi si mon apport de 15000€ environ 10% du montant du prêt peut dérouter la banque ? On verra bien quand j'irai la voir !
      0
    4. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
       
      10% d'apport personnel est un minimum, en pratique 20 à 30% est apprécié
      0
    5. Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre
       
      j'amène quand même les frais de notaire de 11500 euros aussi mais c'est pas considéré comme de l'apport perso! :)
      0
  2. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
     
    "On arrive encore à financer 110 %"

    Possible mais pas recommander

    Les critères exigés pas les banques ne sont pas identiques.

    Si l'emprunteur est pour une raison indépendante de sa volonté d'être contraint de vente son bien rapidement après son achat, il se passe quoi ?

    Il ne faut pas pousser n'importe qui à devenir propriétaire dans une situation de risque, s'endetter sur 15 ou 20 ans n'est pas une décision anodine.

    Le plafond des mensualités généralement admises correspond à 33 % du revenu net
    il faut être capable de faire face aux imprévus et aux accidents de la vie.

    Le point faible du cas exposé sera son taux d'endettement 3,5 de son revenu annuel .

    Tout dépend de l'évolution des revenus dans les prochaines années.
    0
  3. louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   888
     
    Vous êtes du métier, Non je suppose, pour ma part je peux financer sur 25 ou 30 ans, c'est la moyenne en ce moment, et avec un taux d'endettement de moins de 30 %, vous n'êtes pas du métier, donc répondez à ce que vous connaissez, apparemment vous ne connaissez pas bien la finance, chacun son métier,,,,, les hypothèses ne font pas avancer, du concret oui
    0
    1. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
       
      ce dernier commentaire est inutile car sans rapport avec la question posée
      0
  4. louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   888
     
    Ah c'est vrai, j'ai oublié une petite précision, le français est riche !!!!!!! il a 25 ans,sort de ces études, et à au moins, 10. 20 .30 % d'apport, combien sont-ils ?????
    Vous me faîtes tous marrer.......mettez-vous dans la vie, la vraie !!!!!!! je reprends une expression, on n'est pas tous venus au monde avec une cuillère en argent dans la bouche, plutôt une cuillère en plastique....ou rien
    0
    1. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
       
      On a bien compris que Louvanne est Courtier en prêts Immobiliers, donc financièrement dépendant de la mise en place des emprunts.

      L'intérêt et le risque des emprumteurs n'est pas votre problème, ni celui du risque de la banque

      La planète entière subit encore les conséquences désastreuses des subprimes.
      0

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  6. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
     
    aucun rapport
    0
  7. louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   888
     
    Et bien vous n'avez rien compris.......car il excite en ce monde des personnes "bien" encore, mon intérêt, c'est de trouver la meilleure solution pour mes clients, et ce qui fait toute la différence avec votre "argent", que tout le monde veut obtenir par n'importe quels moyens !!
    0
  8. Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre
     
    Bonsoir,

    Je vois que mon sujet a fait parler !!!
    3,49% sur 20 ans -> pas en région parisienne en tout cas !
    Je vais voir un courtier demain qui m'a été recommandé par des amis. On verra bien ce qu'il peut me proposer!
    Je ne pense pas être un dossier à risque mais comme en ce moment j'ai cru comprendre qu'il y a pas de refus, forcément je m'inquiète un peu !

    Antoine
    0
    1. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
       
      L'intervention d'un courtier est une solution parmi d'autres. Ce n'est pas gratuit.


      Vous pouvez aussi vous même faire une demande de crédit dans plusieurs banques


      Louvanne "se fait régler par le notaire et prends au minimum 1650 € d'honoraires, point final !!!!"
      0
  9. louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   888
     
    Bonsoir Antoine,

    Vous optez pour la meilleure solution, voyez un courtier, lui saura vous trouver la meilleure solution,
    Tenez moi au courant, car je connais le marché de toutes les banques dans toutes les régions, si je peux vous aider.....ce sera avec plaisir
    Cordialement
    0
    1. Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre
       
      Je ne manquerais pas de vous tenir au courant !
      Merci !
      0
  10. louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   888
     
    Bon investissement.....à bientôt
    0
  11. Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre
     
    Bonjour,

    J'ai vu le courtier et voici ce qu'il me propose :
    Un prêt court sur 10 ans à 2,95%
    Un prêt long sur 15 ans à 3,15%
    J'ai bien compris que l'un celui à 10 ans est imbriqué dans l'autre.
    Pas de pénalité en cas de remboursement anticipé
    Mensualité de l'ordre de 965 € (ca me va trés bien!)

    Pouvez vous me dire si c'est bien ? y'a t-il vraiment un intérêt à avoir 2 prêts ?

    Cdt,

    Antoine
    0
    1. Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre
       
      précision : prêt court de l'ordre de 46500 et prêt long de l'ordre de 93000
      0
    2. louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   888
       
      Bonsoir,

      C'est un lissage, un prêt "composite", votre courtier vous a trouvé la meilleure solution, les taux sont très bons et le but de faire ce lissage, c'est des intèrêts moindres, bravo à lui, j'aurai fait la même chose...

      Bon achat et suivez votre courtier...
      Cordialement
      0
    3. Antoine75 Messages postés 10 Statut Membre
       
      On m'a dit que ce lissage n'a un intérêt que si l'assurance est également lissée ! J'avoue la ne pas tout comprendre ?!
      0
  12. louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   888
     
    Bonjour Antoine75,

    Votre dossier est tout à fait recevable, lucini est un peu gourmand, 20 ou 30 d'apport, vous rêvez Monsieur, ah c'est peut-être en Grèce ou en Espagne.....On arrive encore à financer 110 % sinon peu de monde pourrait devenir propriètaires....

    Vous pouvez négocier un taux de 3.49 % sur 20 ans sans assurance, l'assurance dépend de votre âge, passez par un courtier en prêts immobiliers, vous allez vous y retrouver !!!!!

    Toutes les banques ne prennent en compte le 13 mois Lucini ,,,,,,,,,,,,,vous êtes banquier ????? hihihih

    cordialement

    -1

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