LOYERS NON REGLES PAR LOCATAIRE

Bonjour,
suite à une séparation, mon locataire me ballade depuis 4 mois pour régler loyers et charge, il m'a mis au courant de son départ le 6 septembre pour le 30, sans lettre recommandée, après de multiples mails et appels (il a coupé sa ligne de tél) il lui reste à me régler 1mois 1/2 de loyer, + charges + taxe d'habitation. N'étant pas sur place, je lui ai donné rv avec une personne de ma fille qui me représentera pour effectuer l'état des lieux, ce qu'il avait accepté, me donnant l'heure du rv. Mais voilà il vient de m'envoyer un mail me stipulant "etat des lieux etant fait par ma part par un homme de loi et non par un representant" et pour le reste (sa dette) voir avec son ex compagne, donc ils me doivent 1850€, sachant que la caution était de 1600€, que je n'ai pas rendu

que me conseiller vous de faire,

je suis actuellement dans une situation professionnelle très critique et cette somme me fait vraiment défaut et m'aiderait à régler mes impôts,