Répartition des charges ascenseurs

Question

Bonjour, 
notre résidence possède 2 ascenseurs A et B qui ne s'arrêtaient pas au 1er étage. Suite à des travaux l'ascenseur A dessert maintenant le 1er étage, la grille de fonctionnement des ascenseurs doit être actualisée. Nous avons utilisé un coefficient  d'étage de 0.17 pour calculer la nouvelle grille, mais nous nous opposons sur le fait qu'il faille ou non diviser par 2 les tantièmes d'un étage desservi par un unique ascenseur; LES CHARGES DOIVENT ETRE REPARTIES A RAISON DE L'UTILITE DE CHAQUE LOT EN RETIRE...
Vision1  : un copropriétaire du 1er étage peut maintenant utiliser l'ascenseur, il a jouissance des ascenseurs et il ne faut pas appliquer de division par 2 (pas d'utilisation de B mais utilisation double de l'ascenseur A)
Vision 2: comme il n'y a pas utilisation d'un des deux ascenseurs il faut diviser les charges par deux
Qui a raison?

fanchb29 · Answer

Bonjour,

Avis personnel :
Vision 2.

Pourquoi ?
Tout simplement parce que les habitants du 1er étage ne tirent aucun profit du second ascenseur.
Pourquoi doit t'il payé les charges de fonctionnement d'un ascenseur qu'il ne peut pas utilisé ? Ceci est dans l'optique que chaque ascenseur a une gestion comptable totalement séparée (compteur indépendant, facture d'entretien et de réparation séparée,...)

Par contre, si la gestion comptable des 2 ascenseurs n'est pas séparée, il n'y a pas lieu de divisé par 2 les frais, sous réserve qu'il soit prévu dans un futur proche de réalisé les mêmes travaux sur le second ascenseur que ceux faits sur le 1er.

366question · Answer

Bonjour et merci de votre réponse.
En complément : nous avons une seule gestion (pour l'instant) des ascenseurs; nous n'avons pas prévu d'autres travaux car ils ne sont pas nécessaire à la vie de l'immeuble (la personne agée du 1er peut maintenant utiliser un ascenseur, c'est suffisant pour elle)

fanchb29 · Answer

Il y a une certaine logique à dire que les habitants du 1er étage ne paient pas non plus pour un service dont ils ne peuvent pas profité...

Les niveaux supérieurs peuvent profité en même temps de 2 ascenseurs, et donc paient en conséquence des charges pour les 2 ascenseurs.

Dans le même temps, le 1er étage profite d'un seul ascenseur, et n'a pas accès au 2ème ascenseur à son étage, donc pourquoi devrait-il payé pour cet ascenseur ? Dire qu'il peut faire 2 fois plus appel au seul ascenseur qui dessert son étage est faux dans la réalité, car pour qu'il a 2 fois plus appel, il faut qu'il aille 2 fois plus vite et que le 1er étage soit le seul à utilisé cet ascenseur...

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