Location

Bonjour,
je loue une maison dont je suis proprietaire et ma grmere usufruitiere celle ci ma fait un papier pour que je touche les loyer .je m'occupe de tout assurance maison agence travaux je ne lui demande rien.sa file (donc ma mere)ne l'entend pas comme ca .la taxe fonciere je ne la paye pas cette annee je n'ai pas de locataire pour 2012 j'ai payé 2011 alors que je n'y suis pas obligéset la elle me dit qu'avec les loyers de 2011j'ai qu'a payé que le papier qu'elle mas fait n'est pas valide elle etait trop vielle ca fait 5ans que je l'ai ce papier j'ai habite cette maison pdt 20ans je l'ai eu en donation alors que j'avais 15-16ans.avant de louer j'ai ete voir le notaire pour lui c'etait ok.est ce que je suis bien dans mon droit.par ailleurs si je vendais la maison ma grmere qui a 99 ans aurait droit a qouoi?merci