Modification sans avenant au compromis ?

Bonjour,

J'ai signé, il y a plusieurs mois un compromis de vente avec un promoteur. Le promoteur s'est dédit et l'agence m'a proposée de signer un nouveau compromis de vente directement avec le propriétaire du bien. J'ai signé le compromis à l'agence, mais le propriétaire ne la toujours pas signer (cela fait maintenant 1 mois).

Entre le premier compromis et le deuxième, la superficie du terrain et de la maison à changer. Et depuis la signature du deuxième compromis d'autres points (cours commune, servitudes, etc...) ont été modifié. J'ai été prévenue au fil de l'eau par l'agence, par téléphone.

L'agence vient de m'informer que le propriétaire ne voulait pas signer le deuxième compromis car il considère que le premier suffit. Il exige toutefois que je lui fournisse mon offre de prêt.

Par ailleurs, je n'ai reçu aucun courrier officiel du promoteur signalant qu'il se retirait de l'affaire.

Tout ça ne me semble pas très net. J'ai plutôt l'impression qu'il s'agit d'une arnaque.
Qu'en pensez-vous ?