Compromis cassé et clause pénale

Bonjour,
j'ai signé devant notaire un compromis pour vendre ma maison. Dans la partie assainissement qui n'était pas agrée, il était convenu: "le vendeur s'oblige et s'engage à prendre à sa charge les travaux de mise en conformité de l'installation d'assainsissement. La vente ne pourra intervenir qu'après délivrance par X d'un avis positif." Les démarches administratives en plein juillet aout ayant pris plus de temps que prévu, à la date extinctive, je n'avais toujours pas le document mais les acheteurs se disaient toujours acquéreurs. j'ai donc fait rédiger un avenant d'un mois, et je viens d'apprendre que les acheteurs ont refusé de le signer. J'ai enfin reçu le document la semaine dernière et quand je les ai appelé pour leur annoncer, ils ont dit qu'ils n'achetaient plus, 2 semaines après la date extinctive. Une clause pénale de 10% du prix de vente avait été fixée. celle ci est elle récupérable alors que l'avenant n'est pas signé par les 2 parties. a t on le droit de bloquer une vente de la sorte en toute impunité et malhonêteté? quel dédomagement puis je récupérer de ces 3 mois perdus ainsi que de ne pas avoir pu acheter mon nouveau bien par leur manque de transparence? merci d'avance de votre réponse!