Investissement locatif
geunssy
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dimanche 2 septembre 2012
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2 sept. 2012 à 00:11
Profil bloqué - 5 sept. 2012 à 11:05
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5 réponses
BJR,
Vous allez avoir bcp de mal a obtenir un crédit. Pour les banques, il faut des revenus réguliers.
Voyez les banques et bon courage
Vous allez avoir bcp de mal a obtenir un crédit. Pour les banques, il faut des revenus réguliers.
Voyez les banques et bon courage
Bonjour,
Si vous êtes salarié, sans CDI ça va être dur.
Si vous êtes chef d'entreprise, sans bilan ça va être dur.
Si vous ne prenez que 2 appartements, ça sera un peu moins difficile à faire passer le dossier.
Cordialement,
Si vous êtes salarié, sans CDI ça va être dur.
Si vous êtes chef d'entreprise, sans bilan ça va être dur.
Si vous ne prenez que 2 appartements, ça sera un peu moins difficile à faire passer le dossier.
Cordialement,
Je ne serais pas aussi affirmatif que mes deux "collègues". Certes l'absence de revenus professionnels est plutôt un handicap mais il ne faut pas oublier qu'un investissement locatif doit pouvoir se financer avec les loyers.
Primo, vous avez besoin de créer une SCI et de faire un véritable compte d'exploitation prévisionnel (je dis véritable car on nous donne souvent n'importe quoi ). Ensuite, vous avez intérêt à prendre une assurance "garantie de loyer" (cela sera sûrement demandé par la banque). Si vous avez du patrimoine vous-même, il vous sera demandé une caution.
Comme dit Mathieu, prévoyez 2 studios par rapport à 3 dans votre prévisionnel, il faudra peut-être y aller progressivement.
N'hésitez-pas à contacter plusieurs banques ainsi que des banques spécialisées (CFF...).
Bonne chance.
Primo, vous avez besoin de créer une SCI et de faire un véritable compte d'exploitation prévisionnel (je dis véritable car on nous donne souvent n'importe quoi ). Ensuite, vous avez intérêt à prendre une assurance "garantie de loyer" (cela sera sûrement demandé par la banque). Si vous avez du patrimoine vous-même, il vous sera demandé une caution.
Comme dit Mathieu, prévoyez 2 studios par rapport à 3 dans votre prévisionnel, il faudra peut-être y aller progressivement.
N'hésitez-pas à contacter plusieurs banques ainsi que des banques spécialisées (CFF...).
Bonne chance.
bonjour ,
Après mures réflexion je pense plutôt acheter 1 appartement avec un apport a moitié du prix d'achat. Prendre de l'expérience dans le domaine , avoir la confiance de mon banquier et par la suite lancer un gros projet immobilier.
Merci de vos réponse juste pourquoi créer une SCI ? quel est l'avantage ?
Après mures réflexion je pense plutôt acheter 1 appartement avec un apport a moitié du prix d'achat. Prendre de l'expérience dans le domaine , avoir la confiance de mon banquier et par la suite lancer un gros projet immobilier.
Merci de vos réponse juste pourquoi créer une SCI ? quel est l'avantage ?
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Les avantages & inconvénients de la SCI sont nombreux...
Comme le dit Germain, il n'est pas possible de détailler tout ça via le forum.
Je vous laisse quand même quelques grandes lignes
Avantages
a) Une gestion simple possible via un professionnel
b) Une acquisition à moindre coût (car plusieurs associés, donc des facilités bancaires).
c) La SCI est un très bon véhicule pour la transmission
Loi rectificative :
- donation tous les 10 ans : 159 525 euros (passés prochainement peut-être à seulement 100 000 euros pour les héritiers en ligne direct) ;
- Donations possibles des grands-parents (jusqu'à 31 865 euros sans payer d'impôts).
d) La cession est faite sur la valeur de l'actif net de la SCI et pas sur la valeur initiale, c'est donc encore mieux si la SCI à des dettes car elle ne vaut plus rien...
e) La propriété peut être démembrée : nue-propriété et usufruit, ce qui limite les droits de chacun et permet des donations plus avantageuses.
Cela peut aussi inviter (en cas d'achat croisé) l'exclusion de certains associés (non-mariés) par les héritiers.
f) Possibilité de créer un déficit foncier de 10 700 euros
g) Possibilité de diminuer la valeur de ses parts (actif social) pour trouver plus facilement des acheteurs (repreneur de la SCI)
h) La cession des parts peut se faire par écrit sous seing privé ou acte notarié (si indivision). La cession est enregistrée sur l'imprimé 2759 dans un délai d'un mois au centre des impôts du domicile de l'un des associés. Le droit d'enregistrement est de 5% du prix de la cession. S'il y'a plus-value ou moins-value, il faudra s'en acquitter lors de l'enregistrement.
Inconvénients
a) Les biens immobiliers sont la propriété de chacun des associés.
b) La responsabilité est illimitée auprès des créanciers, ce qui implique que si la SCI s'endette, chacun verra son patrimoine personnel devenir une garantie pour les créanciers, cela ne peut pas être limité par les statuts.
c) La gestion de la SCI est formel et plus complexe qu'en achat en direct. Même s'il n'y a pas d'obligation de rendre des comptes annuels, il faut pouvoir justifier à tout moment des comptes de la SCI et de la gestion.
Voila.
J'espère vous avoir donner quelques pistes.
N'hésitez pas à poser des questions.
Cordialement,
Comme le dit Germain, il n'est pas possible de détailler tout ça via le forum.
Je vous laisse quand même quelques grandes lignes
Avantages
a) Une gestion simple possible via un professionnel
b) Une acquisition à moindre coût (car plusieurs associés, donc des facilités bancaires).
c) La SCI est un très bon véhicule pour la transmission
Loi rectificative :
- donation tous les 10 ans : 159 525 euros (passés prochainement peut-être à seulement 100 000 euros pour les héritiers en ligne direct) ;
- Donations possibles des grands-parents (jusqu'à 31 865 euros sans payer d'impôts).
d) La cession est faite sur la valeur de l'actif net de la SCI et pas sur la valeur initiale, c'est donc encore mieux si la SCI à des dettes car elle ne vaut plus rien...
e) La propriété peut être démembrée : nue-propriété et usufruit, ce qui limite les droits de chacun et permet des donations plus avantageuses.
Cela peut aussi inviter (en cas d'achat croisé) l'exclusion de certains associés (non-mariés) par les héritiers.
f) Possibilité de créer un déficit foncier de 10 700 euros
g) Possibilité de diminuer la valeur de ses parts (actif social) pour trouver plus facilement des acheteurs (repreneur de la SCI)
h) La cession des parts peut se faire par écrit sous seing privé ou acte notarié (si indivision). La cession est enregistrée sur l'imprimé 2759 dans un délai d'un mois au centre des impôts du domicile de l'un des associés. Le droit d'enregistrement est de 5% du prix de la cession. S'il y'a plus-value ou moins-value, il faudra s'en acquitter lors de l'enregistrement.
Inconvénients
a) Les biens immobiliers sont la propriété de chacun des associés.
b) La responsabilité est illimitée auprès des créanciers, ce qui implique que si la SCI s'endette, chacun verra son patrimoine personnel devenir une garantie pour les créanciers, cela ne peut pas être limité par les statuts.
c) La gestion de la SCI est formel et plus complexe qu'en achat en direct. Même s'il n'y a pas d'obligation de rendre des comptes annuels, il faut pouvoir justifier à tout moment des comptes de la SCI et de la gestion.
Voila.
J'espère vous avoir donner quelques pistes.
N'hésitez pas à poser des questions.
Cordialement,
La législation juridique et financière évolue en permanence...