Rachat partie parcelle

Bonjour, j'aurais besoin de racheter 5m2 de jardin à mon voisin afin de faciliter l'agrandissement de ma maison (respect des distances légales). Je souhaite savoir si cela est techniquement faisable avant d'aller en discuter avec lui (changement cadastre, PLU,...). Deux questions :
1- Quels sont les écueils administratifs et légaux éventuels ?
2- est il éventuellement possible de lui acheter la nue propriété et de lui laisser l'usufruit ?
Merci.