Loyer impayé
henri31
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28 août 2012 à 10:05
ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 - 6 sept. 2012 à 10:00
ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 - 6 sept. 2012 à 10:00
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3 réponses
Bon courage.
Mon conseil est de tenter en priorité de récupérer l'appartement pour le remettre en location au plus vite. Proposez donc au locataire et à son garant de renoncer à l'argent qui vous est dûe si le logement est laissé libre immédiatement. Il faut être suffisemment persuasif pour leur faire comprendre que si le logement n'est pas libéré, vous irez jusqu'au bout pour récupérer l'argent.
Mon conseil est de tenter en priorité de récupérer l'appartement pour le remettre en location au plus vite. Proposez donc au locataire et à son garant de renoncer à l'argent qui vous est dûe si le logement est laissé libre immédiatement. Il faut être suffisemment persuasif pour leur faire comprendre que si le logement n'est pas libéré, vous irez jusqu'au bout pour récupérer l'argent.
bonjour :
Il ne faut pas se laisser bourrer le crâne par la télé qui culpabilise le bailleur s'il essaie de se protéger contre les impayés.
Il ne faut prendre que les candidats locataires dont on est quasiment certain qu'ils paieront.
A noter qu'une assurance loyer impayés aurait très certainement de couvrir les risques de ce locataire, donc on n'est pas obligé de prendre plus de risque que l'assurance.
Quant aux banques, elles ne font pas de sentiment si on ne peut pas payer un crédit, peu importe la raison.
Donc, il ne faut pas se prendre pour l'abbé Pierre.
Il ne faut pas se laisser bourrer le crâne par la télé qui culpabilise le bailleur s'il essaie de se protéger contre les impayés.
Il ne faut prendre que les candidats locataires dont on est quasiment certain qu'ils paieront.
A noter qu'une assurance loyer impayés aurait très certainement de couvrir les risques de ce locataire, donc on n'est pas obligé de prendre plus de risque que l'assurance.
Quant aux banques, elles ne font pas de sentiment si on ne peut pas payer un crédit, peu importe la raison.
Donc, il ne faut pas se prendre pour l'abbé Pierre.
je ne comprends pas votre premiere phrase...
Et pour la deuxieme, pensez vous que le locataire ne m'a pas présenté les documents necessaires a la location ?
Et enfin la 3eme phrase, je vais rassurer tout le monde, j'ai pris une assurance loyer impayé, j'attends egalement des suites de ce cote la...
Bonne soirée
Et pour la deuxieme, pensez vous que le locataire ne m'a pas présenté les documents necessaires a la location ?
Et enfin la 3eme phrase, je vais rassurer tout le monde, j'ai pris une assurance loyer impayé, j'attends egalement des suites de ce cote la...
Bonne soirée
ulyssesourd
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Modifié par ulyssesourd le 6/09/2012 à 10:02
Modifié par ulyssesourd le 6/09/2012 à 10:02
Bonjour Henri,
Bienvenue dans le club! J'ai moi même, 3 appartements que j'ai crées dans une maison et c'était ma résidence principale. On a acheté une maison "à nous" et tout près de mon travail. On a déménagé fin juillet 2012, on n'a jamais loué les 3 lots. Actuellement ces 3 lots sont mis en vente.
Malgré les visites, les offres d'achat sont très au dessous du prix du marché que je refuse de céder. J'ai mon temps.
Si une vente n'aboutissant pas dans qq mois, je vais donc les louer. Alors il y a un risque de ne pas se faire payer ... Car il faut bien que je rembourse le crédit de notre nouvelle maison.
Donc pour être un peu plus tranquille, je prendrai une assurance GLI, et le choix du candidat sera irréprochable quitte à l'embêter un peu au début en demandant des garanties supplémentaires. MAIS je ne ferai pas du social (la fiscalité peut être séduisante : Borloo ancien, mais plus de risque d'être le baba)
Donc si le Gouvernement protège davantage les locataires, il y aura de plus en plus de logements privés vacants... J'attends de voir ce que fera Hollande qui promet qq chose dans le logement ancien...Ce n'est pas normal qu'on ne peut pas chasser nous même un locataire insolvable de mauvaise foi. Il faut toujours passer par la voie juridique ! C'est l'Etat qui "commande" alors c'est nous les propriétaires de bonne foi. Ceux qui ne le sont pas, c'est une autre histoire.
A noter que je loue des appartements dans un état impeccable et avec un confort plus haut que la normale : SDB équipés et confortables, cuisines équipées, placards, rénovation complète, Edf neuf, internet au débit, garages, caves, jardins privatifs, etc... Alors le locataire doit aussi, être irréprochable !
A+
Bienvenue dans le club! J'ai moi même, 3 appartements que j'ai crées dans une maison et c'était ma résidence principale. On a acheté une maison "à nous" et tout près de mon travail. On a déménagé fin juillet 2012, on n'a jamais loué les 3 lots. Actuellement ces 3 lots sont mis en vente.
Malgré les visites, les offres d'achat sont très au dessous du prix du marché que je refuse de céder. J'ai mon temps.
Si une vente n'aboutissant pas dans qq mois, je vais donc les louer. Alors il y a un risque de ne pas se faire payer ... Car il faut bien que je rembourse le crédit de notre nouvelle maison.
Donc pour être un peu plus tranquille, je prendrai une assurance GLI, et le choix du candidat sera irréprochable quitte à l'embêter un peu au début en demandant des garanties supplémentaires. MAIS je ne ferai pas du social (la fiscalité peut être séduisante : Borloo ancien, mais plus de risque d'être le baba)
Donc si le Gouvernement protège davantage les locataires, il y aura de plus en plus de logements privés vacants... J'attends de voir ce que fera Hollande qui promet qq chose dans le logement ancien...Ce n'est pas normal qu'on ne peut pas chasser nous même un locataire insolvable de mauvaise foi. Il faut toujours passer par la voie juridique ! C'est l'Etat qui "commande" alors c'est nous les propriétaires de bonne foi. Ceux qui ne le sont pas, c'est une autre histoire.
A noter que je loue des appartements dans un état impeccable et avec un confort plus haut que la normale : SDB équipés et confortables, cuisines équipées, placards, rénovation complète, Edf neuf, internet au débit, garages, caves, jardins privatifs, etc... Alors le locataire doit aussi, être irréprochable !
A+
La législation juridique et financière évolue en permanence...