Vente d une maison louée
Romain2905
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Romain2905 -
Romain2905 -
Bonjour,
Aucune négociation possible avec l agence immobilière, j ai trouve une maison mais le déménagement & l ouverture des compteurs et les divers frais me rendent ds l impossibilité d envisager un départ immédiat
Que faire ?
Merci de vos reponses
Aucune négociation possible avec l agence immobilière, j ai trouve une maison mais le déménagement & l ouverture des compteurs et les divers frais me rendent ds l impossibilité d envisager un départ immédiat
Que faire ?
Merci de vos reponses
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9 réponses
Bonjour,
Veuillez s'il vous plaît expliquer davantage votre problème si vous souhaitez une réponse précise.
Merci à vous
Cordialement
Veuillez s'il vous plaît expliquer davantage votre problème si vous souhaitez une réponse précise.
Merci à vous
Cordialement
Bonjour,
Je reprends depuis le début, je loue une maison depuis mars 2011 j ai signé un bail de 3 ans. Sur les conseils de sa bque ma propriétaire à mis sa maison en vente en mars 2012 & un compromis de vente a été signe en juin dernier via une agence immobilière.
J ai signé un doc auprès de cette agence . Déclarant que je ne souhaitais pas acquérir ce bien immobier et, que je partirais si je trouvais une location pour fin septembre.
En juillet dernier, j explique mon problème sur ce forums et la j apprends que je peux " négocier" mon départ anticipé, ce que je fais mais l agence refuse tout arrangement
J ai trouve un autre logement, plus cher, sans compter les frais relatifs à ce déménagement, je ne peux pas financièrement.
De plus le futur acquéreur, me fait vraiment savoir qu il veut ce bien pour l habiter.
Ma propriétaire à entre temps fait un dossier de surendettement et elle me dit que si la maison n est pas vendue maintenant la bque de France tranchera ds qqs mois pour une éventuelle vente ou un aménagement des créances.
Merci de vos avis & conseils
Je reprends depuis le début, je loue une maison depuis mars 2011 j ai signé un bail de 3 ans. Sur les conseils de sa bque ma propriétaire à mis sa maison en vente en mars 2012 & un compromis de vente a été signe en juin dernier via une agence immobilière.
J ai signé un doc auprès de cette agence . Déclarant que je ne souhaitais pas acquérir ce bien immobier et, que je partirais si je trouvais une location pour fin septembre.
En juillet dernier, j explique mon problème sur ce forums et la j apprends que je peux " négocier" mon départ anticipé, ce que je fais mais l agence refuse tout arrangement
J ai trouve un autre logement, plus cher, sans compter les frais relatifs à ce déménagement, je ne peux pas financièrement.
De plus le futur acquéreur, me fait vraiment savoir qu il veut ce bien pour l habiter.
Ma propriétaire à entre temps fait un dossier de surendettement et elle me dit que si la maison n est pas vendue maintenant la bque de France tranchera ds qqs mois pour une éventuelle vente ou un aménagement des créances.
Merci de vos avis & conseils
Bonjour ,
L'agence me semble s'etre joué allegrement des modalités a respecter pour la vente et de votre non connaissance des textes.
Comment avez vous appris la vente ? Avez vous eu une offre ecrite et detaillée pour l'achat de cette maison ? Vous a t-on laissé un delai de 2 mois pour donner votre decision ? Voila quelques points qui etaient obligatoires.
Comme le nouvel acquereur souhaite occuper de suite le logement, il fallait que le proprio attende la fin de votre bail (6 mois avant, au moins) pour vous donner congé. Sinon il fallait vendre "occupé" et c'est le nouveau proprio qui devait vous donner congés dans le même delai de 6 mois minimum.
Je pense que c'est moi qui vous ai suggéré la possibilité de negocier .. avec le proprio et non l'intermediaire d'agence .
Posez la question a l'agence de savoir s'ils "oublient" le document qu'ils vous ont fait signer ou s'ils preferent que vous attendiez d'aller au tribunal (refus de quitter le logement avant fin du bail au motif de non respect des regles), auquel cas l'agence serait dans une situation difficile si les choses sont telles que je les suppose.
L'agence me semble s'etre joué allegrement des modalités a respecter pour la vente et de votre non connaissance des textes.
Comment avez vous appris la vente ? Avez vous eu une offre ecrite et detaillée pour l'achat de cette maison ? Vous a t-on laissé un delai de 2 mois pour donner votre decision ? Voila quelques points qui etaient obligatoires.
Comme le nouvel acquereur souhaite occuper de suite le logement, il fallait que le proprio attende la fin de votre bail (6 mois avant, au moins) pour vous donner congé. Sinon il fallait vendre "occupé" et c'est le nouveau proprio qui devait vous donner congés dans le même delai de 6 mois minimum.
Je pense que c'est moi qui vous ai suggéré la possibilité de negocier .. avec le proprio et non l'intermediaire d'agence .
Posez la question a l'agence de savoir s'ils "oublient" le document qu'ils vous ont fait signer ou s'ils preferent que vous attendiez d'aller au tribunal (refus de quitter le logement avant fin du bail au motif de non respect des regles), auquel cas l'agence serait dans une situation difficile si les choses sont telles que je les suppose.
Bonjour Romain ,
Le lien que vous a indiqué ^^Marie^^ (https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5822008-vente-d-un-bien-immobilier-loue vous donne, via Maylin, les mêmes infos que celles indiquées ci-dessus et pourtant nous ne nous sommes pas concertés.
Alors, "battez-vous" ne vous laissez pas avoir par l'agence ou votre proprio. Votre point d'appui principal est la loi 89-467 du 6-7-1989 qui fixe les regles du jeu en matiere de location.
Par ailleurs, evitez de doubler les messages, cela rend les reponses inexploitables et je ne pense pas que ce soit ce que vous recherchez..
Le lien que vous a indiqué ^^Marie^^ (https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5822008-vente-d-un-bien-immobilier-loue vous donne, via Maylin, les mêmes infos que celles indiquées ci-dessus et pourtant nous ne nous sommes pas concertés.
Alors, "battez-vous" ne vous laissez pas avoir par l'agence ou votre proprio. Votre point d'appui principal est la loi 89-467 du 6-7-1989 qui fixe les regles du jeu en matiere de location.
Par ailleurs, evitez de doubler les messages, cela rend les reponses inexploitables et je ne pense pas que ce soit ce que vous recherchez..
Bjr
Déjà, la proprio n'a pas respecté les règles. Elle aurait dû vous informer de son souhait de vente par LRAR 6 mois avant la fin de votre bail (cad Mars 2014).
Sur ce point là, le document signé auprès de l'agence, ne vaut rien.
Par contre, si vous avez indiqué dans ce document votre préavis, le vendeur et l'acheteur, sont libres et le bien doit être libre pour fin septembre.
Donc, si vous avez notifié dans votre document un préavis, vous n'êtes plus en position de négocier quoique ce soit.
Donc tout dépend de la teneur exacte de ce document et des signataires.
Enfin, si votre propriétaire a une situation financière à ce point difficile, essayez de trouver un logement un peu moins cher pour lui permettre de régler ses problèmes.
Déjà, la proprio n'a pas respecté les règles. Elle aurait dû vous informer de son souhait de vente par LRAR 6 mois avant la fin de votre bail (cad Mars 2014).
Sur ce point là, le document signé auprès de l'agence, ne vaut rien.
Par contre, si vous avez indiqué dans ce document votre préavis, le vendeur et l'acheteur, sont libres et le bien doit être libre pour fin septembre.
Donc, si vous avez notifié dans votre document un préavis, vous n'êtes plus en position de négocier quoique ce soit.
Donc tout dépend de la teneur exacte de ce document et des signataires.
Enfin, si votre propriétaire a une situation financière à ce point difficile, essayez de trouver un logement un peu moins cher pour lui permettre de régler ses problèmes.
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Bonjour,
J ai indiqué dans le doc que je ne souhaitais pas acheter ce bien et que je quitterai les lieux uniquement si je trouvais une autre location, je ne pensais pas que mon bail me donnais la possibilité de rester jusqu à la fin de mon bail
Ma propriétaire souhaite un arrangement avec la bque de France ds l immédiat elle perçoit les loyers et ça lui donne une "bouffée d oxygène
Merci de votre réponse
J ai indiqué dans le doc que je ne souhaitais pas acheter ce bien et que je quitterai les lieux uniquement si je trouvais une autre location, je ne pensais pas que mon bail me donnais la possibilité de rester jusqu à la fin de mon bail
Ma propriétaire souhaite un arrangement avec la bque de France ds l immédiat elle perçoit les loyers et ça lui donne une "bouffée d oxygène
Merci de votre réponse
Bonjour,
Non, jamais il a été indiqué que c était une notification de préavis.
Mais maintenant je m attends à tout
Merci de votre aide
Non, jamais il a été indiqué que c était une notification de préavis.
Mais maintenant je m attends à tout
Merci de votre aide
Bonsoir,
Désolée pour les doubles messages, je maîtrise peu internet & je fais souvent de mauvaises manipulations !!!
Je suis allée voir un conseiller juridique par le biais de mon assurance habitation, doc que j ai signé caduque : l agence n à rien à voir avec le bail initial signature entre ma proprio et moi même & ce doc n à aucune valeur le plus "grave" c de jouer la carte de malhonnête pour qques billets...
Merci pour vos réponse & votre soutien
Désolée pour les doubles messages, je maîtrise peu internet & je fais souvent de mauvaises manipulations !!!
Je suis allée voir un conseiller juridique par le biais de mon assurance habitation, doc que j ai signé caduque : l agence n à rien à voir avec le bail initial signature entre ma proprio et moi même & ce doc n à aucune valeur le plus "grave" c de jouer la carte de malhonnête pour qques billets...
Merci pour vos réponse & votre soutien
La législation juridique et financière évolue en permanence...