le scandale des mandataires immobiliersRésolu

Question

Bonjour, 

Je trouve cela scandaleux d'avoir fait émerger ce type d'intervenants dits mandataires. L'immobilier souffre d'une mauvaise image auprès des particuliers et leur manque de professionnalisme, de compétence tend à avilir la profession.

Ces intervenants ne pensent qu a se faire du pognon sur le dos des gens. La plupart d'entre eux ne sont absolument pas issus du monde de l'immobilier. Ils choisissent cette voie en se disant "je vais me faire un max de fric 
Au final ces mandataires se font avoir par leur mandants, et c'est tant mieux.

un conseil  fuyez ces intervenants pseudo immo et adressez vous à un véritable professionnel qui cherchera votre intérêt avant de penser au sien !!!

signé 
Un expert immobilier
Master Droit immobilier "expertise"

Valenchantée · Accepted Answer

Bonjour tout le monde,

Le sujet est fermé mais je me sens particulièrement concernée.

Le problème n'est pas un problème de mandataire/d'agence immobilière mais de compétences en général.

Il y a des incompétents partout, en agence comme dans les réseaux de mandataires.

Et la mauvaise réputation des AI n'a pas attendu les réseaux pour exister.

En tant que détentrice d'un BTS Professions Immobilières, profondément passionnée par mon métier que je ne peux pas exercer pour le moment faute de moyens pour exister en tant qu'indépendante, et faute de boulot salarié dans une agence, je trouve regrettable la situation de la profession aujourd'hui et j'ai fait un certain nombre de constats.

Un certain nombre de "requins" ont envahi la place : ça peut être le directeur d'agence qui bosse n'importe comment du moment qu'il fait du chiffre, ou qu'il pense qu'il va faire du chiffre, qui ne sait pas manager ses équipes, qui met l'accent sur la vente et se fout de l'accompagnement de ses clients.

Cela peut être aussi les PDG de grands réseaux qui ont flairé le bon filon : ça leur coûte pas un rond et ça leur rapporte beaucoup, même sans les ventes de biens parce qu'ils vendent leur package à leurs mandataires et que ceux-ci sont également chargés de recruter les malheureux qui vont devoir trimer pour se voir verser 70 % de com, au lieu des 98 % promis ! (oui, oui, j'ai vu de mes yeux !)

J'avoue que les mandataires m'enquiquinent fort car on ne trouve plus qu'eux sur le marché de l'emploi (voir n'importe quel site d'annonces envahi par les réseaux) et qu'il n'y a plus de place pour les salariés.

Le fait est que le secteur de l'immobilier est envahi par les agents commerciaux (ou mandataires), qui n'a pas le droit de donner des conseils juridiques pas plus que de rédiger un compromis ... même si les réseaux, comme les agences, ne se préoccupent que rarement de l'aspect légal de la chose, comme j'ai pu le constater moi-même.

Certaines enseignes se vantent d'avoir des "valeurs", le souci du client ... j'ai testé moi-même, je vois les témoignages sur les fora ... et c'est pas triste !

La vérité est qu'il ne suffit pas de s'adresser à une enseigne (agence, franchise ou réseau de mandataire) pour avoir une garantie de qualité : tout dépend de la personne que vous avez en face de vous. C'est comme dans les banques : il n'y en a pas une qui soit mieux qu'une autre, ce qui compte : c'est votre conseiller, qui aura ou pas les compétences et les qualités pour vous accompagner au mieux dans vos démarches. Vous pouvez tomber mal, vous pouvez tomber bien.

En attendant, pas une seule agence n'a daigné me recruter. Et j'en suis réduite à chercher du boulot dans des domaines qui ne m'intéressent pas, rien que pour pouvoir vivre. Parce que la seule chose qui les intéresse : c'est le commercial, le seul à passer pour quelqu'un qui sait vendre. Et vendre est la seule chose qui les préoccupe vraiment.

Que j'ai les compétences et les qualités, que j'ai le souci d'un accompagnement digne de ce nom, que j'ai la passion de mon métier ne les intéresse pas. Le seul truc qu'ils voient, c'est que je n'ai pas d'expérience en tant que commerciale. Sans compter que certains voudraient bien me recruter mais pas payer !

Le recrutement se fait sur cette base, sur certaines annonces, vous voyez même : connaissances de l'immobilier pas nécessaires, ou pas obligatoires ... un comble non ?

rio loco · Answer

Qui désignez -vous sous le terme de mandataires? Les agents immobiliers?Je vous précise que je ne le suis pas.

kasom · Answer

bonjour

ben oui, vous expert en immobilier, vous ne cherchez pas à faire du chiffre , vous êtes parfaitement intègre comme tous les agents immobiliers...

Votre discours est des plus restrictifs : si ces mandataires sont mauvais, ils ne survivront pas , tout comme les mauvais agents immobiliers et autres mauvais de tous les métiers

je ne vois aucune différence entre le "professionnel" que vous prétendez être et celui qu'il me semble être ..;=)))

le master vous donne à priori le "savoir " juridique et technique pour estimer la valeur d'un bien , il n'est aucunement une garantie de votre moralité et de votre savoir faire commercial ......


kasom 

modeste deug sciences économiques, 15 ans de métier ...

kikifather · Answer

Bonjour, 

Je trouve moi aussi scandaleux que des diplômés en Master comme vous puissent faire ce genre de commentaires totalement vides de sens et sans le moindre fondement.

Ce n'est pas l'arrivée des mandataires sur le marché qui a fait du mal à l'image de l'immobilier.
Cela date de bien avant.
Le comportement de certains "rigolos" malhonnêtes et ce depuis très longtemps (même avant la loi Hoguet qui a tenté d'assainir la profession) y a contribué fortement.
De plus, depuis environ 1998 avec un marché immobilier en pleine croissance avec des prix qui augmentaient tout le temps et un décalage important entre l'offre et la demande, les ventes devenaient faciles.
Du coup, de nombreux incompétents ont intégré cette profession et ont pu faire des ventes assez facilement.
Ils ont donc pensé qu'ils étaient des bons, puisqu'ils vendaient et que c'était un métier facile.
Pas de conseils, pas de suivi....je ne vais pas m'emm...der avec cela, l'acheteur ne va pas me faire ch..er avec ses questions....

----> manque de professionnalisme, manque de compétence, manque d'implication

Voilà le type de comportements qui ont terni l'image de l'AI auprès des particuliers . 

Les intervenants qui ne pensent qu'à se faire de l'argent ce ne sont pas obligatoirement les mandataires, mais l'ensemble des incompétents qu'il y a dans la profession.

Pour info, les mandataires sont généralement mieux formés que de trés nombreux négociateurs dans certains réseaux (surtout les agences locales).
En effet, le process prévu pour intégrer ces réseaux sont formatés et ils fournissent généralement 5 jours de formation lors de l'intégration.

Lorsqu'un négociateur intègre une agence locale, il a droit généralement à 1 heure de formation : "voici où la mandant doit signer le mandat,  qui est le mandant ?, c'est le client, ne t'inquiètes pas de ça......."

Le seul point sur lequel je vais être d'accord avec vous c'est le fait que de très nombreux réseaux intègrent n'importe qui (pas issus du monde de l'immobilier) puisqu'ils encaissent les packs tous les mois.

Par contre qqs réseaux sont très regardants sur le parcours professionnel des futurs mandataires qu'ils intègrent. 


Un conseil : "fuyez ces commentaires de ces intervenants qui croient tout savoir, mais qui sont loin, mais très loin de la réalité !"


Kikifather modeste DEUG de Sc Eco et 10 ans de terrain en Négo, Directeur d'Agence et Mandataire !

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

signé
Un expert immobilier
Master Droit immobilier "expertise"

J'adore !!  Dire qu'il y a des commerciaux qui n'ont pas de BTS ni de Master, ais qui ont les compétences morales, physiques et sur le terrain, supérieurs aux vôtres.
 
Bien "bô" vos diplômes,  vos bouquins, vos écritures .... Mais la réalité est toute autre chose quand il s'agit d' appliquer les règles, le savoir faire etc. .....

Sortez de vos bouquins un peu !

louvanne · Answer

Bonjour,

Hihihi, j'adore aussi, c'est quoi un diplôme ??? Ah mince je ne les ai pas fait encadré car je n'en ai aucun......pure autodidacte ah ça existe encore....et oui, cela ne pas empêcher de bosser depuis l'âge de 18 ans et de me former à beaucoup de choses,  en autre à votre métier qui fut le mien aussi, formation Fnaim etc....une vraie formation (pas un master, désolée) et ensuite d'accéder à mon métier de courtier en prêts immobiliers (IOB reconnu pour notre nouvelle réforme de janvier 2013) 

Ma propre agence, mes risques, mon vouloir, ma détermination, ma pugnacité à vouloir aider mon prochain, et oui, il existe encore des personnes avec un sentiment au fond de leur coeur, au fond de leur tripes....
La connaissance ne se fait pas qu'avec des diplômes mais par détermination.

Un petit coucou à Val, accroches toi, ne baisses pas les bras !!!!!
Et bien sûr un petit coucou à Kasom, Kiki et bien sûr à toi Marie

Nous sommes à l'aube d'un changement, les profs resteront et les rigolos seront évinçés surtout dans nos professions....

Restons nous-mêmes

Bien cordialement

Melle de SB

Le scandale des mandataires immobiliers

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