Délai de réponse pour un bien hypothéqué

Question

Bonjour, 

Je me positionnne en tant qu'acheteuse potentielle. Je devais signer un compromis de vente sur un appartement. L'agence vient de m'apprendre qu'il y a une hypothèque sur ce bien et que le monant de la vente ne couvrira certainement pas le montant de l'hypothèque (je ne connais pas la nature de l'hypothèque). Si j'ai bien compris, c'est au notaire du vendeur de faire la demande auprès de l'organisme détenteur de l'hypothèque.
Est-ce que quelqu'un peut m'indiquer quel est le délai maximum de réponse de l'organisme à partir de la signature du compromis ? 
En admettant que cet organisme refuse le montant de la vente et en demande plus qu'est-ce qu'il se passe si j'ai donné mon préavis dans l'ancien logement et que je ne peux pas payer le montant demandé par le service hypothèque ? Qu'en est-il des frais que j'ai engagé (dossier de prêt, avances des frais d'agence ...)
Merci de vos avis éclairés.

rio loco · Answer

Pour l'acte de vente, vous n'êtes pas obligée de prendre le notaire du vendeur. Vous pouvez choisir votre propre notaire, ce que je vous conseille.Le montant de la vente ne couvrant pas le montant de la dette, il se peut que la banque s'oppose à la vente.il arrive parfois que la banque accepte, préférant récupérer le prix de vente  même avec une perte. En toute hypothèse, c'est au notaire qu'il appartient de faire le nécessaire.Qui a rédigé le compromis? L'agence ou le notaire du vendeur?

CNICE92 · Answer

Merci pour la réponse. 
Le compromis va être rédigé par l'agence (donc aucun des 2 notaires). 
D'après ce que j'ai compris, il y a un delta d'environ 40% entre le montant de la vente et le montant de l'hypothèque. 
La question et de savoir si la banque va accepter ce prix de vente et ne récupérer que 60% du montant quitte à faire une autre action envers le vendeur ou va-t-elle voulois aller jusqu'à la vente à la barre avec un délai long et des frais élevés pour récupérer cette somme.
Ma question est quel est la durée du temps imparti pour sa réponsse ...

CNICE92 · Answer

Merci beaucoup.
Je vais suivre vos conseils ... je vous tiens informé.
Très bonne journée.

rio loco · Answer

J'ai oublié de répondre à votre question: le délai de réponse varie d'une banque à l'autre; en moyenne il faut compter environ de un à deux mois.

Délai de réponse pour un bien hypothéqué

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