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Question

Bonjour, 

j'aurai aimé savoir quelles sont les choses auxquels on doit faire la plus attention lorsque l'on loue un bien immobilier . quelles sont les assurances obligatoires à avoir en tant que locataire? 

ensuite quand on dit :

Charges: 45e/mois(électricité,eau, chauffage et gaz)

cela veut dire que l'on a aucune facture qui nous arrive ?
qu'en gros on paie 45€/mois pour tous quelle que soit sa consommation?

je vous remercie pour toutes les aides et réponses qui me permettront de voir plus clair

angelsam · Answer

quelles sont les assurances obligatoires à avoir en tant que locataire? 
Assurance incendie et dégat des eaux. 


cela veut dire que l'on a aucune facture qui nous arrive ? 

Pas du tout.  Tous les mois vous verserez une provision de charge, c'est à dire que vous allez payer à l'avance 45 € par mois.

Tous les ans une régularisation sera faite, elle comparera ce que vous avez versé et ce que vous avez consommé. Si il manque de l'argent il faudra payer, si vous avez trop versé vous serez remboursé.

L'électricité et le gaz ne peuvent pas être compris dans les charges pour un logement indépendant (avec ses compteurs), c'est interdit.

00lina00 · Answer

Bonjour 1tibou,

Je ne connais pas les sociétés qui régissent l'électricité, le gaz et l'eau dans votre pays : la Belgique.

Mais en France, vous devez prendre un contrat à EDF/GDF et dans une société telle que VEOLIA pour l'eau.

C'est à vous de faire le nécessaire.

Vous recevez par la suite un échéancier qui se base sur vos appareils de chauffage, d'électroménager et votre consommation moyenne basée sur le nombre de personnes qui habite dans le logement.

1tibou · Answer

je vais vous mettre l'annonce afin que vous puissiez me dire si il y a des choses qui sont ou non acceptable:
"
bonjour

Je recherche des personnes sérieuses capables d'en prendre grand soin
durant toute la durée de leur location
Il peut être loué meublé ou vide selon votre convenance bien entendu

Description du bien:
beau type 3 de 75m² avec terrasse et vue sur le parc des Calanques. On
accède à l'appartement en deuxième étage avec ascenseur via un hall
d'entrée avec grand dressing, un séjour de 34m² ouvre sur une terrasse
sud/est et est mitoyen d'une cuisine semi-ouverte super équipée. Une
partie nuit offre deux belles chambres avec placards (13 & 11m²), une
salle de bain et wc séparés. Au rez de chaussée de l'immeuble se situe
le box fermé de 15m².  Excellent état.
Type de bien : appartement
Nombre de pièces : 3 pièces
Nombre de chambres : 2 chambres
Surface : 75.0 m²
Chauffage : Electricité
Toilettes : 1 toilette
Salles de bain : 1 salle de bain
Nombre d'étages : 1
Etage du bien : 2
Ascenseur : Oui
Diagnostic Performances Energétiques
143.0
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la
production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
6.0
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la
production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

        Loyer: 400€/mois

           Charges: 45e/mois(électricité,eau, chauffage et gaz)



Disponible immédiatement si tous les documents demandés ci-dessous
sont en votre possession lors de la visite

- Les informations suivantes me sont nécessaires pour fixer une date de visite:
NOM:
PRÉNOM:
AGE:
PROFESSION:
DURÉE DE BAIL:
Nombre D'habitant:
Téléphone (s):

- Après la visite et la signature du contrat de bail vous devrez
fournir les documents ci-après:
......... copie recto verso de la carte d'identité ou permis de conduire
......... derniers relevés de salaire (si vous travaillez déjà)
......... Une Quittance du denier Loyer (si vous quittez un loyer)
......... Dépôt de garanti(800euros a verser a la poste comme depot
de garanti ou a faire par virement bancaire selon votre préférence).


Ce dépôt de garantie a pour objet de répondre aux dégâts qui
pourraient être causés aux objets mobiliers ou autres garnissant les
lieux loués. A défaut de versement de ce dépôt, le LOCATAIRE ne pourra
pas prendre possession, des lieux. Ce dépôt sera restitué dans un
délai de quinze (15) jours après le départ du LOCATAIRE, déduction
faite des éventuels frais de nettoyages supplémentaires jugés
nécessaires par le PROPRIÉTAIRE et/ou les frais de
réparations/indemnisation résultant des dommages et/ou pertes
imputables au LOCATAIRE. Le dépôt de garantie ne concerne que la
relation LOCATAIRE et PROPRIÉTAIRE.

merci de me repondre pour plus d'info.

"
encore merci pour votre aide

Energizor · Answer

Bonsoir,

Ça sent l'arnaque, ce dépôt de garantie à la poste ou par virement postal...

Vous devriez appeler le propriétaire (à mon avis, il n'a pas laissé de numéro de téléphone sur l'annonce : je me trompe ?)

1tibou · Answer

bonjour
j'ai encore besoin de vos lumières:

je suis en train de regarder un peu sur les sites immobile et j'ai tout à l'heure lue ceci:

"
RESIDENCE NEUVE SOUMISE AU 1% PATRONAL PROCHE TOUS COMMERCES ET TRANSPORTS 
"


que veut dire le % patronal?

que cela m'apporte en plus ou en moins ?

merci pour toutes vos réponses

1tibou · Answer

re,

Excusez-moi de vous noyer de question mais est-ce qu'on pourrait m'expliquer les classes énergie et effet de serre

 en gros qu'est-ce que je gagne ou perds si je prends par exemple un B par rapport à un E ?

merci

angelsam · Answer

Un logement classé B est un logement qui consomme moins d'énergie qu'un E.
Les frais de chauffage sont moins élevés par exemple car l'isolation est meilleure.
L'eau chaude peut être produite par un système solaire, ce qui est moins couteux qu'un cumulus ou qu'une chaudière.

1tibou · Answer

ok
merci pour toute c'est réponse

 ensuite je vous donne la copie du mail reçu de la personne qui mettait son bien de Marseille en location:

"
bonsoir
je n'ai rien compris d'apres vos messages si vous etes interessé à louer mon appartement .
dans vos reponses aucun message ne prouve que vous voulez effectivement louer mon appartement et si vous etes interessé certaines informations me sont urgents pour fixer une date de visite et veuillez me les donner si vous tenezà louer .
Disponible immédiatement si tous les documents demandés ci-dessous
sont en votre possession lors de la visite

- Les informations suivantes me sont nécessaires pour fixer une date de visite:
NOM:
PRÉNOM:
AGE:
PROFESSION:
DURÉE DE BAIL:
Nombre D'habitant:
Téléphone (s):
le louer est à 400€ le mois sans les charges.
merci
"
le mail auquel elle fait allusion est celui ci:

"
bonjour
je vous remercie pour votre annonce
pourriez vous me dire si le loyer mensuel de 400€ = avec ou sans les charges?
"

angelsam · Answer

La réponse est franchement bizarre pour une telle question. C'est très suspect.

angelsam · Answer

Vous pouvez me donner son mail.

00lina00 · Answer

Hummm .... les ivoiriens ne connaissent vraiment pas la langue de Molière, et en particulier, leurs messages sont bourrés de fautes d'orthographe.

C'est un brouteur. Pas de doute. Il s'affole, s'énerve et quand il s'apercevra que tu ne donnes pas suite, il passera à quelqu'un d'autre pour lui soutirer de l'argent.

Faut laisser tomber.

cacahuéte46000 · Answer

1Tibou, il loue mais c'est un "attrape-nigauds"

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