Prêt immobilier : comment ça marche ???

Question

Bonjour,

Ma compagne et moi envisageons d'acheter une maison.
Nous avons 23 et 27 ans, et nous aurions besoin de vos lumières, car nous sommes un peu perdus dans les méandres de l'immobilier, afin de ne pas avoir l'air bête devant notre banquier, qui pourrait en profiter :s

Voici nos questions (d'autres suivront    ) :

1) Nous ne sommes ni pacsés, ni mariés, est-ce un inconvénient pour emprunter ?
2) A ce jour nous gagnons environ 2500 €uros net par mois et avons un apport de 30000 €uros. Dans notre région, le prix de la maison type que nous souhaiterions acheter varie entre 200 000 et 250 000 €uros. D'après vous : Est-ce jouable ? Combien la banque pourrait-elle nous prêter ?


Nous précisons que nous sommes tous les deux en CDD dans la fonction publique, mais en voie de titularisation, que nous sommes à la banque du petit écureuil et que nous n'avons aucun autre crédit en cours...

Merci d'avance de votre aide....

kikifather · Answer

Bsr

1) Nous ne sommes ni pacsés, ni mariés, est-ce un inconvénient pour emprunter ? 
Non, car vous feriez une acquisition en indivision (50% chacun pour la propriété, mais également pour le prêt bancaire)


2) A ce jour nous gagnons environ 2500 €uros net par mois et avons un apport de 30000 €uros. Dans notre région, le prix de la maison type que nous souhaiterions acheter varie entre 200 000 et 250 000 €uros. D'après vous : Est-ce jouable ? Combien la banque pourrait-elle nous prêter ? 

C'est un peu juste.
Pour une acquisition à 190000€ environ, vous auriez 840€ de mensualités (le maxi dans votre cas), sur 30 ans.
Déjà, il vous faut trouver la banque qui fait un crédit sur 30 ans (toutes ne le font pas).

Cherchez peut-être un appartement dans un budget plus restreint.


Nous précisons que nous sommes tous les deux en CDD dans la fonction publique, mais en voie de titularisation, que nous sommes à la banque du petit écureuil et que nous n'avons aucun autre crédit en cours... 

CDD                                        pas génial
Dans la fonction publique           bon point
en cours de titularisation            bon point
banque du petit écureuil            peu d'importance
aucun crédit en cours                très bien (pour pouvoir obtenir le max en emprunt)

chris05 · Answer

Merci pour ta réponse !

Est-ce que l'apport a un rôle important dans la demande de prêt ? Car sur tous les simulateurs que l'on a fait sur Internet, très peu nous demandent notre apport ...

Concernant le dossier médical que l'on doit fournir à la banque, que comporte-t-il ?

Et le PTZ est-il valable uniquement pour les maisons neuves ?

Merci pour vos réponses :)

kikifather · Answer

Bjr

Est-ce que l'apport a un rôle important dans la demande de prêt ? Car sur tous les simulateurs que l'on a fait sur Internet, très peu nous demandent notre apport ... 

Oui l'apport a une importance capitale.
Par exemple, sans apport, aujourd'hui, il est (quasiment) impossible d'obtenir un prêt. Ce qui n'était pas le cas il y a qqs années.
Plus l'apport est important, meilleures sont les conditions qui vous sont proposées.


Concernant le dossier médical que l'on doit fournir à la banque, que comporte-t-il ? 

Un récapitulatif de votre santé, si vous avez subi des interventions chirurgicales, si vous avez été hospitalisé récemment et pourquoi, souffrez vous d'une maladie chronique, grave, récidives possibles.....etc


Et le PTZ est-il valable uniquement pour les maisons neuves ?
Oui depuis la nouvelle loi de finances, seuls les biens neufs (maisons et appartements sont éligibles au PTZ (+ qqs cas particuliers en cas de rénovation complète d'un bien selon des normes définies..)

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/301-ptz-pret-a-taux-zero-calcul-condition-plafonds/

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